提高首付比加息更有效 购房需求将大降三成

　　早报记者 梁文汇

　　汉宇地产总经理施宏睿昨天在接受记者采访时表示，提高第二套房屋的首付比例是对房地产市场最明确、最直接的调控，如果各家银行都将第二套房的首付提高到四成，将会有30％左右的买主受到影响，需求在短期内会出现明显下降。

　　施宏睿表示，银行提高首付比例，首先是对房地产市场购买各方心理上产生影响，它表现出的信号非常清晰，那就是进一步限制投资性购房。

　　“从连锁反应来看，第二套房子提高首付，整个市场30%左右的买主会受到影响。按照之前掌握的数据，首付比例提高10％，需求在短期之内会出现明显下降。”

　　除了投资性购房需求，改善型需求的购房者也会受政策影响。施宏睿表示，大多数升级的购房者往往购买第一套住房时有贷款，需要买到第二套住房后才能卖掉第一套住房。这就相当于换房的成本又有所增加。

　　“提高首付，绝对是比加息更有效的控制房价的手段，应该会在市场上起到立竿见影的作用，对目前房地产市场最大的积极意义在于会抑制房价过快上涨。”施宏睿说。