首付提高可抑制投资 对房价影响不大下跌很难

　　早报记者 梁文汇

　　虽然第二套房屋首付提高能起到抑制投资的作用，但是，大部分地产界专家均认为，这一政策对于房价不会有太大影响。

　　长江商学院金融学教授周春生认为，央行出台加息以及提高首付比例等政策的最直接原因是投资过热、投资增长需求过快。宏观调控首先针对是投资过热，其次才是针对最近一段时间CPI的大幅度攀升。而房地产的需求，也因此受到了一定的抑制。但是这种影响是不是意味着房价下跌，还要看另一方面，就是供应。供求关系才是决定价格的最基本因素。

　　摩根士丹利债券部副总裁张力同样认为，不管是加息还是提高首付的比例，包括增加一些手续方面的费用以及税务的措施，对于投资来说，都是很有影响的。因为投资者要考虑投资回报。如果投资房地产相比投资其他市场回报率低，他们就会撤出。但是，从目前的情况来看，大部分投资者对房地产长期还是看好的，而且改善需求也很强，所以，房价要下跌很难。