第二套房首付利率变高 对抑制房价作用不大(图)

　　【反应之市民】

　　换个大房子的想法打消了

　　“对以自住为目的的购房贷款影响不大。”交行郑州分行有关负责人昨日表示，新规主要影响的是以投资为目的的贷款购房者。

　　尽管银行、房地产业内人士纷纷表示新规意在打击炒房，有关部门在发布通知时也强调，支持以自住为目的的借款人的贷款需求，不少想买房自住的市民还是表示，央行此举改变了他们的购房计划。

　　“现在孩子大了，结婚时贷款买的房子明显觉得太挤，好不容易有点积蓄想换个大房子，政策又变了！”家住郑州21世纪社区的市民张女士苦恼地表示，首付提高倒没什么，关键是利率提高增加了月供，这让她负担不起。

　　【反应之房产商】

　　短期需求可能出现明显下降

　　“商业用房购房贷款首付款比例不低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不低于同期同档次利率的1．1倍的这一项规定，对商业地产的影响较大。”河南省住宅产业商会秘书长赵进京认为，新政对商业地产的影响最大，会降低这部分市场的交易行为。

　　汉宇地产总经理施宏睿同样认为，提高第二套房屋的首付比例是对房地产市场最明确、最直接的调控，如果各家银行都将第二套房的首付提高到四成，按照之前掌握的数据，将会有30％左右的买主受到影响，需求在短期内会出现明显下降。

　　　■商报记者 张琳娟 陈清利 实习生 张瑞雪

　　【反应之股市】

　　地产股昨日全线飘红

　　9月26日、27日，房贷新政将出台的消息盛传于市场，26日A股地产板块也因此大跌了4．21％，跌幅与“5·30”相近。27日，在整个板块强势回升之时，地产板块呈无力反弹的状态。但是，昨日房地产新政的正式发布，却引发了地产股的全线走强。

　　截至昨日收盘，地产板块的个股几乎全线飘红，九成以上房地产个股上涨。

　　天相投资的分析师认为，房地产股昨日大涨，一方面是政策预期已提前得到消化；另一方面，房源紧张、购房需求强烈的状况短期仍将继续。而且，新规并非针对股市，防范风险的目的反而等于在房市和股市间筑了一道“防火墙”。

　　【房价预测】

　　专家：对抑制房价作用不大

　　第二套住房贷款首付不得低于40％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍，能否让房价降低？

　　赵进京昨日表示，这是政府站在让中国房产市场又好又快发展的角度上采取的措施，对抑制房价有一定作用，但作用不会很大。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也指出，要降低房价仅仅靠提高首付是不够的。

　　网民：多数认为此举不能抑制房价

　　昨日，针对第二套房贷首付、利率提高，新浪、和讯等大型网站展开了民意调查。

　　截至昨日20时10分，共有110181人参加了新浪网的调查。其中，四成以上的被调查者认为，此举不能抑制房价上涨，近六成参与调查者表示这不会改变他们的购房计划。

　　和讯网的调查显示，近八成的网友认为央行此举不能抑制房价。

　　新闻释疑

　　1．首套住房一次性付款，再买算不算“第二套”？

　　“按照央行的解读，‘首套自住房’是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。‘第二套（含）以上住房’是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。”

　　昨日，光大银行郑州分行个贷中心有关负责人解释道，如果购房人买第一套房时为一次性付款，那么，他所买的第二套住房不在此次通知规定的“第二套住房”之列，仍可享受“首套自住房”相应的利率下浮优惠。

　　2．以个人还是以家庭为单位界定？以家人的名义买，算不算“第二套”？

　　“我现在住的房子是以我的名义买的，再买第二套的话，以我老婆的名义买就不算‘第二套’了吧？这不就避开了首付利率提高？”对于央行和银监会的放贷新规，郑州市民李先生昨日这样分析。

　　对此，光大银行郑州分行个贷中心有关负责人表示“不可行”。该负责人称，商业银行在接受个人住房贷款申请后，会及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人的状况予以查询，如果系统显示购房者家人有贷款买房的记录，此次贷款申请就可能被作为“第二套住房”对待。“贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，央行以此确保对‘首套自住房’和‘第二套（含）以上住房’的认定”。

　　3．是全国范围还是以一个城市为范围？

　　如果你在郑州已贷款买过一套房，再去上海贷款买房的话，同样要被当做“第二套住房”提高首付和利率。

　　光大银行郑州分行个贷中心负责人表示，央行的征信系统为全国联网，“第二套住房”的界定并非只限于一个城市，而是在全国范围内。

　　【相关新闻】

　　住房公积金贷款“门槛”也会提高

　　昨日，郑州住房公积金管理中心相关人士透露，郑州住房公积金管理中心目前正在拟制一套遏制房价上涨的办法，打算通过提高首付比例等方式，来提高公积金贷款的“门槛”。