打造津门北部新城(组图)

位于北运河畔的御龙湾楼盘

和谐社区

售楼现场

精研施工

御龙湾比邻北辰公园

　　撰文　记者 何会文　通讯员 宋振岳　摄影　通讯员 林逢水　李悦

　　天津长业房地产开发有限公司是浙江长业控股集团有限公司的直属企业，是一家以房地产开发经营为主的大型现代化企业。长业集团已有20多年历史，系全国建筑行业50强企业，工程足迹遍布上海、天津、苏州、湖北、安徽、内蒙、杭州、宁波、丽水、温州，以及新加坡、坦桑尼亚、乌干达等地。

　　长瀛·御龙湾项目，长业集团集多年房地产开发之成功经验，纳国内外顶尖建筑设计精华，贯彻现代人居理念，结合天津地域特点，在北辰区打造的大型高档楼盘，项目建成后，35万平方米的超大住宅社区将成为津门北部一座现代化新城。

　　精心把握市场定位

　　来自外埠的长业集团为什么选择投资北辰区御龙湾项目。长业房地产开发有限公司董事长杨长甫曾经精练地就这一问题给予明确阐述：

　　天津市具有优厚的投资环境和良好的发展前景，北辰区作为天津北部地区的重点区域，更是取得了跨越式的发展。特别是随着2008年奥运会的到来，作为连接北京和天津的咽喉，北辰区更是面临着前所未有的发展机遇。正是基于北辰区的诸多优势和无限广阔的发展前景，长业房地产开发有限公司将外埠开拓的首站，选择在天津，选择在北辰。

　　其实一个项目的成功并非几句话那么简单，长业集团为打造御龙湾项目是在做了大量前期市场考察调研工作的基础上，最终才以卓越眼光锁定天津、锁定北辰。

　　长业地产看好天津房地产市场，主要有以下几方面原因：

　　“刚性”需求蕴藏市场潜力

　　天津市作为国内第一批直辖市，其定位为大城市。改革开放以来，天津城市发展进步很大，但城市核心区域规模还不够大，南北城区之间发展不够均衡，城市发展的空间蕴藏着极大潜力。特别是随着天津市政府启动城市改造工程，大量的拆迁带来对住宅市场的巨大需求。连续几年的危改拆迁，使大批城市平房旧区殆尽。市政府的优惠拆迁政策，使许多普通百姓利用拆迁款和公积金、商业贷款等，实现购买新商品房，改善环境，住上漂亮、宽敞的大房子的梦想。这一消费群体每年都在增加，他们是购房大军的主力。

　　京津一体化要求捆绑发展

　　通过对环渤海城市带的比较，天津无论从交通距离，还是老工业基础，特别是优良的海港资源，以及经济的互补性等方面，决定了天津必将与北京融合在一起。这个融合的过程是一个“爆炸性”城市化的过程。城市化进程归根到底是工业化。工业化的发展必然需要城市提供更多可用于生产的土地，满足大量产业人口的涌入对住宅的要求，提供更快捷的交通便利，提供资金的支持、要求大规模的物流基地便于产品的运输、还要有供人们文化娱乐休闲购物的场所等等。总之，工业化的高度发展对城市的各项配套功能都提出了客观要求，使得城市不得不加快自身的发展来满足工业化发展的需要。北京和天津特殊的地理位置关系决定了北京和天津必将捆绑在一起发展，天津的城市化建设必将加速发展。

　　城市化建设激升开发热度

　　从目前国家对房地产调控的势头分析，2007年房地产市场将进入一个持续调控期，房地产行业的开发也将越来越规范。在这样的宏观背景下，天津房地产未来开发的重点仍将以住宅开发为主流。城区内的土地资源将越来越紧张，土地的房地产开发强度将不断增强，城区内开发的项目将以小高层、高层为主流产品，充分利用土地的价值空间，尽可能地创造开发利润。同时，商业地产也将迎来新一轮的开发热潮，城市化的快速发展为天津外来人口的激增创造了条件，京津城市一体化环渤海核心城市圈的形成，必将带动两地间人口的快速流动。长业集团决策层知道，天津商业发展有很大潜力，过去商业主要表现在传统商圈过于集中，新兴商圈形成困难。主要原因是缺少外来人口，天津人长期形成的消费习惯和理念难以改变。外来人口的缺乏使本地商业购买力受到限制，同时消费市场相对固定，从而导致商业物业的开发经营难度加大。但这些将随着京津城市一体化的快速融合，外来人口的不断增加，城市规模的不断扩大，商业地产的开发将乘势而上。

　　郊区住宅引导时尚生活

　　现如今，随着社会节奏的加快，越来越多的社会人更加渴望拥有一份安逸、恬静的舒适生活。远离城市喧闹，已渐渐成为人们梦寐以求的购房目标和攀比身份的象征，渐渐地，房地产发展方向演变成为了住宅郊区化。更宽绰的独享空间、更真实的还原自然、植物配植合理、住宅低密度化，似乎郊区化住宅才能真正体现出生活的高品质。尤其城轨开通更使住宅郊区化形成一种潮流。当人们轻松乘坐轻轨回家时，他们可能没有意识到，脚下的土地价值已悄悄地飙升。

　　当人们不再将交通作为困扰郊区住宅的关键问题之后，城区与郊区的土地价值差异正在变得模糊，对于现代都市人而言，时间是人们工作、生活必须考虑的因素，轻轨开通，使得人们从居住地赶往上班、办事地点能够比较准确地确认和肯定，而在市区到达同一目的地需要相同甚至更多的时间，城区和郊区进行了相等的时间置换，而在空间上，却用以低廉的价格拥有了多一倍的享受。因此，住宅郊区化的发展，必将成为天津市房地产未来发展的主流。

　　价值优势引人注目

　　作为天津市北辰区核心区占地近300亩，建筑面积35万平方米的首席大盘——长瀛·御龙湾，自2004年以来，历经三年开发，开发面积已达17万平方米。整个御龙湾项目由22万平方米高尚住宅与13万平方米大型商业公建群组成，产品类型十分丰富；公建由商业步行街、百货商场、餐饮娱乐休闲广场以及商务酒店构成北辰区域商业核心。项目面市三年来，受到天津北部区域市场客房的普遍认可，销售业绩稳步攀升。

　　御龙湾从2005年12月开盘，在不到一年的时间里销售额突破3.5亿元。御龙湾项目受到区域市场的认可，应该说有以下价值优势：

　　地段价值

　　位于北辰核心区域，比邻区政府，学校、医院、邮局、银行等配套齐备。紧邻的京津公路是2008年奥运会迎宾大道，未来北辰区将作为天津通往北京的北大门。地段价值随着北辰区城市化的进程和京津一体化的逐渐清晰而日益凸显。

　　产品价值

　　联排别墅、低密度花园洋房是稀缺物业，特别是随着市区土地资源日趋紧张，土地供应有限，使得像别墅、洋房这些低密度大户型房产成为高端置业人群的首选。特别是天津市以后不在外环线以内批建别墅项目规定的实施，使御龙湾别墅级物业的产品价值进一步提升。

　　环境价值

　　御龙湾项目从前期规划阶段就立足于打造城市生态社区，将项目周边北运河水景资源以及绿化带进行精心细致的景观设计，使北运河景观带与整个社区园林水景有机融合，运河对面全市最大的刘园苗圃为御龙湾社区提供清新空气的同时，为项目创造了巨大的生态环境价值。

　　决策准确市场广阔

　　记者从刚刚闭幕的今年房地产秋交会上随机调查后获悉，市民坚持在市区购房意愿趋缓，越来越多的市民开始把近郊区楼盘列为首选目标。据御龙湾一位销售经理介绍，来本项目购房者除周边一些农民外，大多是市区居民。诸如位于西青区中北镇的大地12城、假日风景、水溪苑等楼盘也多是市区购房者为主。环境优美、价格较低、交通便利等是越来越多市民择居郊区楼盘的主要原因。御龙湾项目的热销进一步佐证了长业集团决策层当初的选择是正确的，具有卓识的前瞻性，也进一步证明城市居民住宅趋势向郊区化发展的巨大市场前景。

　　今年前三季度全市住宅招拍挂地块信息表明，近郊四区的成交面积是市内六区十多倍。这足以说明，近郊区住宅楼盘正在成为市民选择的最集中区域。西青区新增供应主要集中在西青中北镇、王兰庄板块，年内富力湾、社会山项目的入市将成为西青区内新供应的最大亮点；津南区是今年以来土地市场非常活跃的区域，特别是9月底多宗地块出让后，华润置地、北京住总、天房的大举进入以及红磡领世郡、金地格林世界、富力桃园的项目使得此区域未来将成为近郊区县中普通住宅新增供应量、成交量大幅增长的区域；北辰区双街以北的凤凰小镇是近期开盘项目，地铁一号线的开通是北辰区开发的契机，二号线规划以及小淀区域的土地整理的进一步进行，使未来住宅供应量仍会大幅增加。另外，渐入佳境的京津新城，高调入市的锦绣香江使得天津市远郊区县呈现大盘规模性开发的发展态势，旅游、休闲地产已不再是单纯的概念炒作，香江集团、龙湖地产等这些优秀开发商的进入使得产品、大盘的规划开发呈现出全新的特点。目前，郊区楼盘价格在每平方米5000元左右，而市区中心地段楼盘多在每平方米9000元左右，就是像御龙湾这样销售火爆的高档楼盘，其价格也比市中心区楼盘价格低很多。难怪郊区楼盘对多数工薪阶层来说具有那么大的吸引力。御龙湾地处北辰区政府所在地，紧邻北运河，生态环境十分优美，周边又有外环线、京津公路等若干主要干线，附近正在修建中的城市快速路更是缩短了御龙湾到市区中心的距离，让广大住户没有了来到偏远农村的感觉。

　　未来御龙湾社区必将是城市居民期盼的、热恋的一方热土。

　　销售火爆

　　热情服务

　　背景资料

　　北辰——物华天宝

　　北辰地处天津最北端，其名来自《论语》：“为政以德，譬如北辰，居其化，而众星其之。”古书《尔雅》上说，“北极谓之北辰”，以“北辰”为区域名，寓意为天津北部一颗熠熠闪烁的星斗。

　　作为古代中国的皇粮仓，南北漕运的枢纽，北辰具有悠久历史和深邃人文底蕴，自古就是风景优美、土地富庶、商贸繁盛、对外交流频繁的津沽重镇。波光粼粼的北运河有如玉带缓缓流淌，不但为北辰平添一道无与伦比的天然美景，更使北辰独享着来自南方的发达技术、蓬勃商机，以及兼收并蓄的精粹文化。“昨日临清卖苇回，今日贩鱼桃花口”、“一日粮船到直沽，吴粟越布满街衢”的古诗句，始建于明朝永乐年间的天穆清真北寺、“民间绘画画乡”以及著名书画家曹德兆、王超，歌唱家张振富，电影表演艺术家郭振清等众多文化名流，无不是北辰地区钟灵毓秀、人杰地灵的完美诠释。

　　今天的天津北辰区，在天时、地利、人和的眷顾下，以其自身优越的地理位置，四通八达的交通网络，完善的区域配套，充分利用天津整体发展的有利契机，通过实施“调整强区、科教兴区、开放富区、环境立区”的战略方针，实现了跨越式前进，2006年全区实现生产总值201.8亿元，比2002年增长1.01倍，“三资”企业实现产值247亿元，出口交货值达到44亿元，出口创汇15.1亿美元，全区经济综合实力跃升为全市区县第二位。作为经济发展晴雨表的北辰房地产业，也得到迅速发展，越来越多的国内知名开发商进驻北辰，一座座理念超前、设计新颖的高品质楼盘不但更好地满足了需求，对地区经济也起到了推动作用。

　　2008年是奥运会年，作为北京通往天津的门户，北辰区将迎来前所未有的发展机遇，全区的综合实力也将搭乘“奥运快车”，获得全方位的提升。津北明星天津北辰区，正以自身雄厚的实力、蓬勃的活力，绽放出耀眼的华彩，成为一个具有无限魅力的现代时尚新北辰。