佛山建筑群组拆迁 住宅最高补偿每平方米6500元

　　住宅最高补偿6500元/㎡

　　新快报记者　曾倪颖　见习记者　黄艳霞

　　东华里是佛山市现存最完整、具有典型岭南民居建筑风格的清代及民国时期的居民街道建筑群组，昨天上午，佛山市禅城区人民政府举行新闻发布会，对外公布了该片区房屋拆迁补偿安置方案和安置规划建设方案。

　　对比9月18日公布的方案（初稿），记者发现，方案较大幅度地提高了住宅等的补偿标准，并设立了货币补偿奖励。方案显示，被拆迁户最高将得到6500元/㎡的拆迁补偿。昨日下午，记者在东华里片区走访时发现，“补偿基本价加奖励”、“被拆迁房屋按建筑面积结算”、“财务监督适时通报”等做法受到拆迁户的关注。

　　财务监督“政府绝不在改造中获利”

　　昨天下午，记者走访东华里片区时，有市民表示担心安置小区建设工程会因变数搁置。为此，佛山市规划局禅城分局副局长唐旭明表示，为确保工程运作规范，禅城区政府将首次在旧城改造过程中邀请国际知名且有较强公信力的会计师事务所，全程监督财务运作状况并适时作出通报。

　　佛山市委常委、禅城区委书记梁毅民表示，禅城区将倾全区之力，做好拆迁安置工作，将安置小区建成禅城居住小区建设和管理的样板，为佛山的旧城改造树立一个典范。禅城区政府承诺，政府绝不在项目改造中获利，如最后审计结果政府有收益，将全部用于旧城基础设施改造等公共利益项目。

　　据悉，禅城区政府将在原新广场设立祖庙东华里片区改造工程指挥中心办公室，并在当地居委会办公室展示安置小区的文图资料，派专人为市民提供法律等事务的咨询解答。据了解，安置小区的规划模型正在制作之中，不久将在原新广场展示。同时，“三个安置小区建设规划方案、户型设计情况”将印制成宣传小册子，分发到改造片区居民手中。

　　货币补偿提前签合同可获奖励

　　依照补偿方案，住宅货币补偿的基本标准为：钢混结构5000元/㎡，砖混结构4800元/㎡，砖木结构4500元/㎡。从入户动迁日起，如在前3个月内签订合同，每平方米再奖励1500元。商铺货币补偿的基本标准最低为6000元/㎡，最高达62000元/㎡；办公用房货币补偿价格为6000元/㎡。同样，从入户动迁日起，如在前3个月内签订合同，每平方米奖励基本价的15%。

　　方案规定，拆迁期限内，选择产权调换的可按“面积近似”原则从三大安置小区地块选择安置房屋。其中，除选择丝绸大街北侧地块新建小区楼房的补偿面积比例为1∶1.1外，其他两个地块的补偿面积比例为1∶1。如期签约的，按每3个月为一时段，抽签按顺序优先选择房屋。

　　商铺要经市场评估和现场调查确定不同路段临街商铺和内街商铺补偿的基本价格。入户动迁起，前3个月签订合同的，每平方米另奖励基本价的15％。商铺产权调换则依等面积置换原则。办公用房的货币补偿价格为6000元/㎡，前3个月签约的每平方另奖基本价的15％；如产权调换则在3个安置小区新建办公用房中等面积置换。

　　直管房的产权补偿和租户安置由拆迁人以货币补偿或产权调换的形式补偿给产权人（房管部门），由房管部门妥善安置；经租房、托管房等的补偿安置与直管房相同。拆迁时由公证部门办理证据保全，房管部门代签订房屋拆迁合同。

　　 民赢为先拆迁房按建筑面积结算

　　据介绍，本次拆迁补偿被拆迁人可自行选择“产权调换”或“货币补偿”。拆迁的住宅包括配套车库（房）；非住宅包括商铺、办公及工业用房等。记者从佛山建设部门了解到，该项目的拆迁许可证将于近日发放。

　　值得注意的是，拆迁补偿安置方案规定：选择货币补偿的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算；选择产权调换的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积扣除公共分摊面积后计算。

　　安置房屋则按套内面积结算，土地使用权性质按原拆迁房屋性质不变。补偿面积不超过原面积5平方米（含5平方米）的，按建筑成本价格结算；超过5平方米的部分，按商品房价格结算。

　　规定范围内的房屋附属物、附着物将得到补偿。如，管道煤气（燃气）按1000元/户，空调迁移按200元/台支付迁移费用。天井、庭院、花园等附属设施，以及围墙、水井等都将得到一定的赔偿。对拆除房屋超出基本装修的室内装修按照专业评估公司制定的评估标准予以补偿。

　　此外，对列入文物保护单位的房屋按有关法律法规执行。

　　贴心服务专门小组关照困难群体

　　对五保户、低收入家庭等困难群体，政府将专门成立相关工作小组，要求拆迁工作人员提供贴心服务，对他们的特殊困难，政府将采取特殊办法予以解决，同时保证他们的居住条件有所改善。

　　对选择住宅产权调换的被拆迁人，临迁过渡期间可选择由拆迁人提供临时安置补助费，也可以选择由拆迁人提供周转房给被拆迁人临时居住使用。其中，被拆迁人自行解决住所的，拆迁人按每月18元/㎡支付临时安置补助费。补助费的发放从被拆迁人交出被拆迁房屋起到通知交付安置新房2个月内止。

　　商铺、办公用房等在临迁期间将得到补偿。从被拆迁人搬迁之日起至拆迁人提供安置房之日止，最长不超过四年。

　　被拆除房屋使用人在拆迁期限内搬迁的都将得到搬家（迁）补助费。其中，住宅房屋搬家补助费以户为计算单位发放一次性搬家补助费。每户以户口簿记载人数为准，5人及5人以下的，搬家补助费600元，超过5人的为800元。

　　 市民心声

　　老街坊最怕挥手说再见

　　禅城区华东里片区的拆迁即将开展。昨天下午，记者走访该片区时发现，仍有不少市民对拆迁前后存在一些顾虑,但有市民表示，“只要政府能承诺把拆迁工作做到位，能安居乐业，街坊们就赞成。”

　　“希望与政府充分沟通”

　　在长生树巷，街坊们听到记者提及“拆迁”都簇拥过来。一些市民看到记者手头的补偿方案，也开始表示方案的确比初稿更让人满意。有一些不大理解方案内容的街坊，表示将往政府设在新广场的咨询点咨询。

　　不少人对于临迁过渡期的安置问题表示担忧。莫大伯表示，不少人都希望以屋换屋，一次到位，希望政府能安置好临迁的房屋，“让我们这些老人家有个安宁，而不是让近百岁的人还要去找房子。”一些市民仔细看了记者手头的方案后表示，既然方案有了很大的进步，政府就应该做好沟通工作，让大家明白新的方案有哪些惠民措施，以免大家有情绪。

　　“担心新屋收费繁多”

　　“我们这些老人家一听拆迁，都哭了好几天。”李婆婆握着记者的手说，她祖祖辈辈在祖屋里生活了近一个世纪。“我怕挥手说再见，真的不敢回头看。”李婆婆的眼睛都湿了。

　　对于搬迁后的环境，不少老人家对新建的房屋表示担忧，李婆婆说，他们这些老人都没收入，对于入住新房要收取的各种管理费、水费、电费等各种物业收费负担不起，同时也希望在搬迁后，政府在医疗、交通等方面提供便利。

　　“只要安居乐业就赞成”

　　“昨天还有两个年近20岁的年轻人，在长生树巷子里追着人抢钱，最后让治安员逮住了”，在长生树巷住了近55年的李婆婆告诉记者，东华里片区的治安很复杂。她表示，只要政府能承诺把拆迁工作做到位，街坊们能安居乐业，她还是十分赞成的。

　　两大拆迁片区

　　拆迁范围包括祖庙片区和东华里片区，禅城区土地储备中心为本次拆迁项目的拆迁人。

　　祖庙片区

　　1.祖庙路以东、人民路以南、福贤路以西、建新路以北地块。

　　2.建设街地块（即A地块）。

　　3.祖庙汽车站地块（即B地块）。

　　4.丝绸试样厂地块（即C地块）。

　　东华里片区

　　1.福贤路以东、燎原路以南、市东下路以西、兆祥路以北地块。

　　2.东成巾布厂地块（即D地块）。

　　 三个安置小区

　　据了解，目前三个安置小区建设方案、户型设计已基本确定，三个小区的建筑密度小于30%，容积率为3.5，绿化率超过36%。从30平方米到150平方米，有十多种户型可供选择。

　　1.东平河北岸佛山公园西侧地块

　　该安置小区位于佛山市澜 石二路南侧，华远东路西侧。

　　2.兆祥路南侧普君地块

　　地块位于兆祥路南侧普君片区，紧邻东华里片区，一期工程是政府本次老城改造中用于安置的主要地块之一，该地块东面为禅城城市主轴之一的文华北路，西面为普君北路，南临普君东路，北靠兆祥东路。

　　3.丝绸大街北侧地块

　　该安置小区位于禅城区佛山大道东侧，丝绸大街北侧。

　　拆迁人员须考试持证上岗

　　为让房屋拆迁人员熟悉房屋拆迁补尝政策、房屋产权知识、房产评估知识、拆迁工作流程，昨天上午，佛山市禅城区祖庙东华里片区房屋拆迁人员的培训在环市童装中心举行。

　　禅城区祖庙街道办主任关卫国表示，自8月25日以来，禅城区各部门抽调了300多人，成立10个工作队和15个功能队，对东华里改造片区8727户居民的门牌、地址、现场测绘等完成上门调查摸底工作，此项工作为下一阶段的开展拆迁工作，提供了搜集完整数据资料，对整个工作计划、预算等提供了决策。

　　据悉，这次培训为期三天，最后房屋拆迁人员需通过考试，持证上岗。

　　献策征文收到361条意见

　　9月中下旬以来，中共佛山市禅城区委宣传部组织“我为祖庙东华里片区改造工程献计策”征文活动。活动近日结束，共收到意见361条，目前征文评审仍在进行中。

　　据了解，东华里改造与文化历史遗产的保护修复；根据自身的地域、文化、自然、经济等因素，如何做好商业与文化融合的城建规划，成为不少作者在来稿中提到的热点问题。