青岛庆满月送百天婴儿一套房子 娃娃房主增多

　　“娃娃房主”浮出水面

　　记者近日在青岛几家售楼处了解到，目前，青岛的“娃娃房主”正日渐增多，这其中，有的是异地置业，有的是二次甚至三次购房。小房主上至高中生，下至出生百天的婴儿，都成为了拥有房产的物权人。

据青岛市市北区某售楼处销售中心大致估计，在该小区首次购房的家庭中，去年“娃娃房主”出现的比率为3％左右，今年则上升至5%，而异地置业和二次购房者中以孩子的名义购房的所占

　　比例越来越大。

　　庆满月送百天婴儿房子

　　日前，位于城阳区某售楼处接待了一位前来咨询的购房者。他一进售楼处就问，能不能以刚出生百天的婴儿名字买房子？可不可以采取按揭的方式？原来，他是为自己的儿子庆祝百天生日而想起送一份这样的厚礼。

　　据此，青岛华新园置业有限公司的李经理说，像这位先生以小孩子名义买房的人现在确实不少，一次性付款购房没有太多的问题。但根据法律规定，以未成年人名义购房按揭贷款程序十分复杂。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力者，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理，或征得其法定代理人的同意而进行。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。为未成年人购房，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩子的户口簿、父母作为孩子法定监护人与其关系的相关证明文件等完成交易。

　　另外，未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。未成年人并没有贷款的行为能力及还款能力，银行也不可能把钱贷给一个未成年人。在这种情况下，家长可以和子女作为共同购房人，也就是和其子女共同署名。银行一般要求子女的父母（或一方）与子女共同作为购房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和做出抵押承诺，同时还要办理为子女代为还款，并承担连带还款责任的公证，才可能申请到银行贷款。父母是房屋的共有权人。

　　“小房主”增多的背后

　　天泰集团营销策划中心营销策划主管禹用涛介绍，未成年人购房在天泰城也存在，但大都是一次性付款购房，以未成年人的名义按揭购房银行是有很多限制的，很难办。他曾接触过一个小房主年龄只有十几岁，目前还在上学，这个还背着书包的学生房主给他们留下了很深的印象。

　　对于小房主日益增多的现象，业内人士分析认为，不外乎有以下几种：一是为了逃避遗产税；二是家里有闲钱，或系他人送礼之物。

　　记者的一位亲属最近就为正在读中学的儿子买了套房产，准备留作以后其使用。“虽然说现在给孩子买房有点早，再说孩子考学毕业后不知在哪儿定居，离结婚也很远，但是国家的房产政策最近几年变化很大，现在提前购房不但省心，还省钱。”他认为，这种做法一来可避开遗产税，二来相比以后将房产转给孩子还可少纳税。“如果现在购房，以后再过户给孩子，意味着契税、房产税等相关税费都要重交，到时这些税可能交得还要更多。”他认为，现在买下房子不仅可以保值增值，也可算作家庭的投资之用。

　　李先生是经营旅馆生意的，他说，有了闲钱，除了扩大生意之外，就是炒股买房子投资了，炒股他不擅长也不愿冒风险，他认为买房子是一种比较稳健的投资，他们夫妇俩人已拥有二套住房，又为女儿在其读书的地方买了套房，对于给子女的投资，夫妇双方都没有意见，认为这是迟早的事。

　　“小房主”房屋问题多

　　“真是麻烦！”正在为读书的儿子办理买卖房屋相关手续的张先生，最近感到了事情远不像他想象得那样简单，因为买房人的名字是儿子的，他几次将儿子从学校调回家里办理相关手续。

　　小房主存在的麻烦还表现在房屋处置的复杂程序上。据相关法律规定，既然登记了房产的所有权人是未成年人，那么监护人因特殊事由要处置该房屋的时候，就面临很多问题。

　　如家庭紧急需要开支需要卖房时，孩子因其他原因不需要房产时，父母处置房产就要承担更多的限制性要求。父母交易孩子拥有的房产，必须遵循未成年人财产的处置原则：一是监护人只能为未成年人的利益才能出售其房屋；二是其他权利人无异议。满足了以上条件，父母除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证明书，证明其具有监护人资格，及出具监护人声明书，证明其出售房产是为了未成年人的利益。还有一种情况，一旦父母离异，可能会在子女抚养问题、财产分割上带来纠纷。

　　小房主在小区物业管理方面也存在很多问题，对小房主需要按时交纳的物管费、水电费等费用，由于具体操办人是其父母，因此在出现纠纷时，容易引发物业管理者与事实意义上的费用交纳者之间的纠纷隐患。

　　替孩子置业，还是鼓励孩子创业？小房主的现象出现是喜是忧？有待于人们去考虑，也有待于相关的政策法律法规的进一步健全。(青岛财经日报 梁音)