台北地区10月成屋交易价跌量增 卖方心态软化

　　中新网11月1日电 受外部环境利空消息不断，卖方心态软化价格小幅下修影响，大台北地区10月成屋市场呈现“价跌量增”走势。数据显示，大台北地区10月住宅平均成交单价29.2万元(新台币，下同)，较9月衰退5%左右，成交件数则小幅增加5%。

　　据台湾东森新闻报道，永庆房屋总经理叶凌棋表示，大台北地区的房价在这几年的快速飙涨中，市场一直由卖方主导，但在房价涨高后，现在买方已不再轻易追价，造成目前成交量停滞的情况，到了10月份因房地产利空消息不断，卖方对价格开始松动，愿意降低价格以求成交。

　　另一方面，台股在10月初重回7月高点后，再度展开挑战万点行情的影响下，部分资金纷纷移往股市，分散房市购买力，也是造成10月份房价下跌的原因之一。

　　叶凌棋表示，虽然目前大台北地区房市仍脱离盘整格局，但由于换屋自住及长期投资保值的需求仍旺，整体市场并不缺乏买方，目前关键仍在于高房价让买方却步，而10月在经过价格微幅的修正后，成交量已有增加，显示市场已逐渐回归到正常的供需原则。

　　永庆房仲集团表示，整体而言，全台房市在经过第3季整理后，目前卖方对价格已不再坚持，买卖双方对于价格的认知已有拉近的现象，也促使10月份整体成交量都有增温的现象，而这种现象也表示房市在经过几年的卖方主导后，目前市场已逐渐转向由买方主导，预期未来在短期投机买盘退场后，自住型及长期投资保值型买方将成为市场主力，不会再盲目的追高价格，市场价格将由正常的供需状况来决定，整体房市将能更健全的发展。