次贷危机继续冲刷美国房市

　　王靓

　　美国银行次级信贷危机的余波威力比人们预料的还要大。美国国家房地产经纪人协会（NationalAssoci－ationofRealtors）24日公布了9月全美成屋销售数据，下跌幅度超出市场预期，比上月下滑8%，创16年来最大跌幅。

　　这也是美国房地产市场全面不景气的一个最新证据。不少经学学家担心，房地产市场继续走下坡会引发经济萎缩。

　　大幅下降

　　Re/Max对美国五个主要城市的调查显示，10月份到目前为止的房屋成交量比去年同期有大幅度下降，例如在巴尔的摩和西雅图，降幅达到44%。

　　在房屋成交率下降的同时，美国各地平均房地产价格也在继续下跌。9月跌幅为4.2%，使得美国平均房价跌到211700美元。

　　“按揭贷款业务处于萧条期。”高级经济师斯科特·安德森说。而在像加州和佛罗里达州这样受益于美国经济高速发展的房产地区，“可以预计2008年，将出现自大萧条时期以来的首个全面降价。”

　　可能继续下挫

　　9月美国市场上未售出房屋的库存上升0.4%至440万户，这意味着以9月的销售速度，目前市场上的房屋全部售出需10个半月，为美国国家房地产经纪人协会自1999年有统计以来的最长时间。

　　“市场最根本的问题就是库存房屋数量太大了。”经济网站Moody的首席经济师赞迪说。按照他的预测，未来几个月房地产市场“会继续坏到我们很难想象的地步”。

　　不过，也有分析人士指出，美国经济前景并非一片漆黑，因为除金融业和房地产不景气之外，零售业和高科技工业的表现依然十分强劲。

　　月底进一步降息？

　　引发目前美国房地产市场大幅下跌的直接导火索是波及到很多美国银行的次级信贷危机。

　　最新公布的成屋销售数据让外界猜测美联储将在月底进一步降息。但是，还有一些分析师认为，现在判断要不要降息稍显轻率,应进一步密切关注其他经济面的变化。