北京西三旗两限房详细规划出炉 2009年6月竣工

西三旗两限房效果图

　　西三旗两限房详细规划今出炉

　　销售政策有望年底前出台　销售均价已确定为6350元/平方米

　　将于2009年6月竣工--　西三旗两限房详细规划今出炉

　　为本市首个两限房　与普通商品房不同　户型主打“小两居”面积低于90平方米10户3个车位

　　本报讯（记者陈斯）本市首个两限房（限房价、限面积）——西三旗两限房详细规划今日“出炉”。

　　记者今天上午从北京市住宅建筑设计研究院了解到，与普通商品房有所不同的是，由于户型面积须低于90平方米，因此西三旗两限房以80－90平方米的小两居作为主打户型。

　　昨天，记者在西三旗两限房售楼处看到，销售窗口把各媒体之前关于两限房的报道贴在了窗户上。与之前传言预登记而引来的火爆场面相比，这几天，前来咨询的人少了很多。但由于接近年底，预计前来咨询的人数将会增多。

　　据了解，本市的两限房销售政策有望年底前出台。具体购买资格目前只能被确定为“北京户口、中低收入以及拆迁户优先”。西三旗两限房离出售还有一段时间。

　　据悉，西三旗两限房的销售均价已确定为6350元/平方米。

　　西三旗附近新盘（90平方米左右）价格

　　项目名称 均价

　　新龙城 12500

　　北亚上北三区 10500

　　（单位：元/平方米）注：以上数据为由我爱我家提供的截至昨天的最新数据

　　小区规划·不同

　　小两居户型达到八成“一梯四户”南北朝向

　　记者今天上午从北京市住宅建筑设计研究院了解到，作为本市首个两限房，西三旗在户型设计、成本控制等方面都作为一个新课题开展研究、讨论，共花去三个月的时间完成了施工图纸。

　　从图纸上看，西三旗的户型以80－90平方米的小两居作为主打户型，占的比例达到80％以上，其他包括80平方米左右的小三居以及60平方米左右的一居室。

　　“一梯四户”的户型设计，省去了不少占地面积，使土地的利用率充分提高。由于小区内两限房楼房均为南北向建筑，因此在“一梯四户”的情况下，有两户间间朝南，另外两户则为卧室朝南、客厅朝北的“南北通透”型户型。

　　参考购买者经济能力车位配备为10户3个

　　作为本市首个两限房，西三旗两限房与普通商品房的另一大不同体现在车位的配备上。

　　主要设计人员介绍，按照北京市两限房规划要求，以两限房购买人群的经济能力为依据，西三旗两限房车位配比为10：3，即10户3个车位。而普通商品房则为一户一个车位或两户一个车位。

　　通过合理的规划布局，小区将有三条两排一组的绿化带穿插在楼体之间，地上车位则垂直排列在绿化带的东西两侧。“因此虽然地上车位占的比例较大，但居住在这里的居民大可不必担心空气质量下降会降低生活品质。”主要设计人员说。

　　记者今天从住总集团了解到，目前大部分工程已经完成土方、垫层、底板防水及防水保护层。计划春节前将完成全部基础工程。

　　根据目前西三旗两限房项目的实际进展，住总集团对西三旗项目春节前总体施工部署、冬施方案落实、冬施期间消防安全、施工生产安全、工程质量保障都提出了具体的要求，争取在春节前让楼房“走出地面”。

　　小区规划·相同

　　设计标准并未降低幼儿园等一应俱全

　　与普通商品房相同的是，按照《城市居住区规划设计规范》以及《北京市生活居住建筑间距暂行规定》，西三旗两限房的日照时间等设计标准并没有因为两限房而降低。

　　同时，幼儿园、活动站、公交总站等配套设施一应俱全。其中，幼儿园位于小区正中心，而一个以“全民健身”为主题的广场则位于小区的西南部位，保证了小区居民有足够的活动空间。

　　其他配套情况

　　医院　北京北郊医院、天昱医院邮局　南边的西三旗东路有中国邮政局小学　北京师范大学附属育新小学在附近餐饮　沿西三旗东路有烤鸭店、成都小吃、火锅城、饺子拉面馆等

　　超市　附近有华联超市、美廉美超市

　　小区规划·背景

　　西三旗两限房　分为7个地块，分为建筑面积不等的18栋单体住宅楼，主要为11至28层板楼，共建4685套住宅。按照计划，该工程将在2009年6月竣工。

　　西三旗两限房毗邻八达岭高速，紧靠城铁13号线霍营站，附近连通五环和回龙观北街的林萃路将于年底贯通，规划中的8号线也即将动工。

　　西三旗两限房大事记

　　2007年4月29日

　　北京住总集团以13.98亿元中标北京首个最大面积两限房地块

　　2007年6月6日

　　住总集团向首创集团交付10亿元的搬迁补偿费，首个两限房建设进入实质性阶段2007年9月9日

　　西三旗两限房、廉租房项目建设启动

　　2007年10月中旬

　　由于西三旗两限房新招聘的售楼员登记咨询信息时，被市民误以为是开始放号，造成近千人自发排队

　　2007年10月24日

　　物业提前进驻，这是全国首次尝试在工地引入物管模式

　　本版撰文/记者陈斯