业主拿着20多年旧厂房变成的商品房产权证说经过。 云川 摄
海口晚报网3月28日讯
本报关于海口龙华路23号乔海商城A幢未向规划部门获准规划报建，就擅自将本应拆除重建新楼的旧厂房，改头换面摇身变成现房对外销售的报道刊发后，令人奇怪的是，开发商竟然神通广大地分别为各购房户办领了房产证。
3月27日，海口市房管局有关人员在接受记者采访时称，乔海商城A幢办理房产证肯定不符合规定，办证是为了解决当时厂内职工困难，具体事情具体办所为。
法律界人士则称如此办证涉嫌违规。
乔海商城A幢未获规划报建
记者从海口市规划局采访核实，乔海商城A幢并未获准规划报建，而属于开发商擅自将规划报建中本应拆除的3层旧厂房，当成商品房对外销售，更不知开发商竟通过何种途径办领下房产证。
3月24日，记者就此事向海口市房产管理局进行调查。房产交易中心工作人员称记者要采访的话，需先与局办公室联系。记者找到局长办公室陈主任后，陈主任要求记者将所需采访的内容，列出采访提纲给他，他请示局领导批准后再安排记者采访，并要求记者留下联系电话，他们将会主动与记者取得联系。
但5天过去了，记者仍未得到海口市房产局对此事的回复。27日下午，记者就此事再次去到海口市房产局采访调查。
应拆除的旧厂房变商品房
几经周折，该局林副局长安排记者去找产权股李股长核实此事。李股长拿出乔海商城的档案材料，显示乔海商城A幢三楼属原海南农机一厂1984年修建的电子车间厂房。按照2002年8月乔海房地产公司获得批准的《海口市建设工程规划临时许可证》，乔海商城A幢为5层框架结构。而现在乔海房地产公司销售出去的房屋，却只是3层楼建筑，即为原先按照规划报建本应拆除的旧厂房。
既然房产档案里的规划报建的5层框架结构房屋，与现有乔海商城A幢房产明显不符，海口市房产局为何还将房产证颁发给了开发商，开发商又凭着房产证为业主办理了银行按揭分期付款业务呢？
“为解决职工住房困难”？
海口市房产股李股长称，当时是为了解决当时海南第一机械厂的实际困难，而作了变动。乔海商城A幢属处置商，不属于商品房而是二手房销售，房管局也没有向开发商发过预售房许可证。
记者从房产档案材料中，看到海南第一机械厂的申请书，内容大致为：为解决职工住房困难问题，厂里将报建车间项目改造为困难职工住宅楼，后又规划报建A、B、C三幢住宅楼，因资金困难，又将报建的职工住宅楼转让给乔海房地产公司。后又取消了申请报建的A幢楼房，只向规划部门报建了B、C两幢楼房。保留原三层改造方案住宅楼不变。
这样，尽管乔海商城A幢并没有向规划部门报建，20多年前修建的一座使用20多年的旧厂房，便摇身一变成了开发商对外销售的现房，并领下了房产证披上了合法房产，并因房屋质量存在的问题引起业主的投诉。
海口市房产管理局产权股李股长称，给乔海商城A幢办理房产证，房管部门是按照流程办理的。李股长同时承认，按照国家颁发房产证的规定，该幢楼肯定是无法办下房产证的，但此事属于具体事情具体办。如果受有关条条框框的约束，海口的许多处置房都办不下房产证。
昨日，记者就此事采访有关法律界人士。对方称，房管部门如此颁发房产证，涉嫌违规办证。（云川）（来源：海南经济报）
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