经适房廉租房办法双双落地 平抑房价过快增长

   房地产业协会副会长：可适时引入REITs拓宽廉租房等资金来源

　可以适时引入房地产投资信托基金（REITs）来拓宽廉租房资金来源。昨天，中国房地产业协会副会长、中房集团理事长孟晓苏在“数字地产”论坛上表示，廉租房、经济适用房政策“落地”，将平抑房价过快增长。

但是，由于住宅建设周期性等因素，明年房价出现拐点，即下降的可能性不大。同时，他强调，廉租房、经济适用房的建设要坚持无利、微利原则，国企应扮演主角。

　　经适房利润率不高于3％

　　上周末，继颁布后两天，建设部、国家发改委等七部门又联合印发了《经济适用住房管理办法》（（以下简称《办法》）。该办法要求，确定经济适用房的价格应当以保本微利为原则，且项目利润率应不高于3%。

　　根据规定，经济适用房销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。

　　“房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。”《办法》要求。

　　“廉租房、经济适用房政策"落地"，将起到平抑房价过快增长。但是，由于住宅建设周期性等因素，明年房价出现拐点，即下降的可能性不大。”孟晓苏分析指出，今后一段时间，廉租房、经济适用房的建设将是一项长期工作，建设中必须坚持无利、微利原则，加强监管，同时国企应扮演项目建设主角。

　　引入REITs 拓宽资金来源

　　“由于廉租房、经济适用房等保障性住宅无利或微利，因此其建设资金仍需进一步拓展。”孟晓苏向上海证券报表示，为解决建设资金不足问题，可以通过金融创新产品来拓宽资金来源。

　　“现在我们需要思考的是长期持有廉租房的资金从哪里来？其中，国外已经成熟的REITs就是一种很好解决办法。”孟晓苏一直以来主张尽快在我国推出REITs。

　　据介绍，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金，在美国等地已经相对成熟。　(本报记者于祥明)

　　廉租住房保障办法：

　　昨天（11月27日），建设部等9部委联合发布《廉租住房保障办法》。办法对廉租房申请程序作出了明确规定，并规定廉租房合同中须明确房屋条件。办法将从12月1日起实施。

　　综合媒体报道，日前，建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和统计局等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。

　　十七大首次在党代会报告中写入“廉租房制度”，在重点关注教育、医疗问题的同时，也强调住房保障，体现了党和政府对低收入群体住房问题的关心，更体现了对民生的关注和对民意的尊重。

　　为规范廉租住房保障资金管理，提高廉租住房保障资金使用效益，近日，财政部印发了《廉租住房保障资金管理办法》。对此，财政部有关方面负责人27日就该管理办法接受了记者采访。 (来源：上海证券报)