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业界预计澳门08年楼市价将涨15% 豪宅继续主导

  中新网12月5日电 今年澳门楼市可谓“阴晴不定”,但据澳门日报报道,美联澳门行政总裁张一辉表示,今年一手领导市场、二手平稳,豪宅市场更一枝独秀,升幅惊人,成交金额屡破新高。在特区政府来年推行首次置业优惠政策等利好因素下,料明年楼市价量齐涨升15%。


  另外,美联澳门区域营业董事杨朗明表示,据四月份按政府印花税成交的住宅数量为1,973宗,较三月份时成交量明显回落22%,说明政策出台后影响市场成交量。细价楼成交量放缓,但因价格有所回落,且租金回报达6厘或以上,亦吸引不少本地或海外长线投资者趁低吸纳作放盘收租。

  杨朗明说,虽然澳门现时还未撤销中止申办置业居留政策,但早前澳门政府施政报吿中,对首次置业澳人提供购买首300万楼宇将享豁免印花税等优惠,料将利好物业交投,特别是中、下价楼市场。

  至于豪宅市场,过去称得上是“豪宅”级质素的屋苑绝无仅有,为配合社会发展,发展豪宅乃大势所趋。杨朗明预期,豪宅一手呎价半年内可见逾10,000元水平,紧随香港拾级而上。

  从今年至二○一○年间,澳门将有约17,500个新落成豪宅单位,料将被澳门用家及外雇吸纳,直接推动租金及楼价的升幅,并按年升10-15%。

  据澳门统计局数据显示,今年首季,按印花税统计的住宅成交单位有16,798宗,较○六年同期的10,736宗升56%;另外,由于今年推出新盘以豪宅为主,银码较大,截至第三季,成交金额为304亿元,较○六年同期87亿及○六年全年的190亿,分别劲升2.5倍及60%。

  他估计,踏入年底,豪宅继续主导,今年全年预期成交数将破2万宗,成交金额约350亿。
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