郑州一小区交房面积无故增大 强征差价遭疑(图)

交房现场，给业主“解释”的只有这张挂在墙上，没有盖章的测量图纸。

　　郑州一小区交房时面积增大 拿钥匙得补差价

　　交房时，被开发商告知房屋面积由于增大10％~30％，业主必须补足差价款，否则不给新房钥匙。以前销售员许诺的绿地和半价阳台面积也化为泡影。

　　□记者王爽文李文波图

　　对于购房者来说，最大的幸福就是等交房这天，拿钥匙开门。然而，一套合同约定26平方米的房子竟然需再交3万多元才能拿到钥匙，你还会有好心情吗？

　　这不是杜撰，而的确发生在位于郑州市文化路西煤炭北街的米兰阳光小区。

12月8日上午，在交房时，诸多米兰阳光小区的业主面对的不是喜悦，却是诸多的烦心事：几乎所有的业主都接到了开发商的交房通知，称除了携带必要的交房资料外，还需要补交面积差价款，而面积差价竟然普遍达到了总房款的10％~30％，业主需要当天把面积差价补出来；否则就不给新房钥匙。

　　业主投诉

　　房子面积增大10％~30％拿钥匙就得补差价款

　　12月6日，郑州市民周先生打本报热线电话反映，他在郑州新地房地产开发有限公司（以下简称“新地公司”）开发的米兰阳光小区购房，从最初的25多平方米，到签合同时变更为26．03平方米，到交房时，开发商又通知他说，经过精确测量为34．04平方米，需要在交房时补差价款。周先生说，他搞不明白，一套房为啥误差会达30％，这里面是否有猫腻。

　　12月7日，郑州市民张女士到本报反映同一问题，她在米兰阳光小区购买一套70．8平方米的房子，现在交房了，开发商通知她房子实测面积为78．8平方米，需要补交差价近3万元。张女士说，一套房子误差这么大，均缘于当时的合同里有霸王条款。

　　在张女士的合同里，记者看到，合同第五条明确规定了买卖双方在面积确认及面积差异处理上的约定条款。即：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：第一项是双方自行约定。第二项则是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。

　　张女士的格式合同里，第一项前有一个打印的对钩，也就是说：合同是按照双方自行约定，双方以产权面积为准，据实调整差价的条款来约定的。然而张女士对此称，这个条款完全是开发商事先拟好的，根本不容许购房者选择。当时他们急于购房，也没有放在心上，在销售员的催促下草草签了合同。直到接到开发商交房通知，面积竟然多出30％，才感觉自己掉进了开发商的合同陷阱中。

　　在12月8日上午的米兰阳光小区交房现场，记者看到，真正拿到钥匙的业主没有几个，大多数业主因为没有交款，而领不到交房钥匙。“不交钱拿不到钥匙。可补交的这部分钱是我两年的工资啊。”业主小张掩饰不住失望和无奈，他说：自己省吃俭用买个26平方米的小房子，现在一下被通知又要补交3万多元的房款，他去哪里筹钱啊。“已经告诉房东下个月就退租了，可现在怎么办？”

　　对于张女士反映的“售房时销售人员承诺的绿地以及阳台按半价销售”的问题，在交房现场，记者以业主的身份质问一个开发商负责人，这个负责人竟然说，谁承诺你的？他还说，销售人员是代理公司的，为了促销房子，说些不负责任的话，有损公司形象，这都不是企业行为。

　　有关人士

　　不交款不给钥匙开发商没有依据

　　针对业主反映的情况，记者电话采访了开发商，一位名叫吴景川的负责人承认这次有1000多套房子出现了面积误差情况。他说：误差大很正常！两个人算面积还会有差别，何况是本公司与测绘队两个单位来测量的房屋面积。

　　对于为什么房屋面积出现误差，误差还这么大？吴景川说，这是多种因素造成的，他也说不清楚。但这次有1000多套房子出现了类似情况，开发商只要保证产权面积不少，不“缺斤短两”就行了。

　　对此，记者采访了河南国基律师事务所凌兴高律师，凌律师认为，按照米兰阳光业主反映情况看，他们签署的属“霸王条款”。

　　他解释道，霸王条款不是一个法律术语，一般是指一方提供合同，而不与对方协商条款，以免除自己的责任，加重对方的责任，或者排除对方的重要权利的合同条款。

　　我国《消费者权益保护法》也规定，经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

　　凌律师分析，米兰阳光小区误差比大，很有可能是开发商设计施工时，对设计进行了变更导致房屋建筑面积的变化，但合同中明确说明，如果设计有变更需要在10日之内通知业主，而米兰阳光的业主并没有接到相关通知。那么，如果不是设计变更所导致的结果，会有两种情况，一是开发商隐瞒真相，以较小面积作为约定，在面积误差上做了调整；二是施工企业在施工过程中，偏离设计图纸，违反相关施工要求，导致误差比这么大。

　　凌律师建议，业主与开发商发生争执，可以共同委托专业测绘机构，重新测量。对于不补交房款就不给钥匙，开发商是没有依据的，因为合同上明确规定“以产权登记为准，据实调整差价”，就是说业主只有在拿到产权证书后才补差价款，因为按照房地产管理法的规定，房产登记的面积认定应当以房产部门的“房屋产权登记管理簿”和房屋产权证为准，而这两项业主并没有看到。

　　对此，郑州市房管局监察队一位姓杨的工作人员认为，对于房屋面积的误差，因为公摊面积很难测绘到，开发商通常会钻合同的空子，按照建筑面积计算，而不是按套内面积约定。

　　他还认为，按照行业惯例，房子合理误差比范围在3％之内比较合理，但米兰阳光的房子误差比太大了。《合同法》规定，合同进行中，一方违约，使另一方损失特别大，有失公平的，双方可以再行协商。因此，双方可以再协商，如协商不成，可以通过法律途径解决。