十一月份广州二手楼市今年来首现“量价齐跌”

　　中新社广州十二月十八日电(记者陈建)十一月份，房贷新政的影响在舆论铺天盖地的报道中进一步扩散，广州二手房交易市场的成交量连续两个月萎缩，比正常时期缩减了大约三成。

　　来自多份中介机构的研究报告指出，在新政所带来的观望气氛的影响下，十、十一月份广州的二手住宅交易量连续两个月下降，缺乏了成交量的支撑，到十一月份一路走高的二手楼价的上升势头终于戛然而止，迎来本年度的首次向下调整。

　　根据满堂红地产的成交数据，十一月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为人民币七千零一十二元/平方米，环比下跌百分之七，同比上升三成八；中心城区二手住宅成交均价为七千四百九十二元/平方米，环比下跌百分之七点六，同比上升四成一。

　　业内人士指出，下跌的主要原因并非业主降价出售物业，而是高价物业成交减少所带来的结构性下降。十一月份二手楼市成交最多的是四千五百到六千五百元/平方米的二手房，所占的比例为三成七；其次是六千五百到八千五百元/平方米的二手房，比例也达到了二成六。

　　根据央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，今后“商业银行的第二套房政策以户为单位执行”，《通知》同时明确表示“已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也应该按照不同的首付成数和利率区别对待”。分析人士指出，这就意味着，在明年货币政策从紧的大背景下今后住房贷款的审批将会更加严格，市民买房的资金门槛将会提高，届时商品房、二手房的交易量都会受到影响。