长沙房价11月同比涨17.2% 专家称房价泡沫已现

　　长沙房价11月同比涨17.2% 专家:房价已现泡沫

　　房价上涨，正在成为中国楼市不可回避的尖锐矛盾。

　　在楼市拐点说尘嚣甚上的语境中，国家发改委、国家统计局发布的最新数据再次给予冲击。

　　12月20日，国家发展和改革委员会、国家统计局发布最新调查显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．5％，涨幅比上月高1．0个百分点；环比上涨0．8％，涨幅比上月低0．8个百分点。

　　同比去年，8个城市房价涨幅超过16%，其中，长沙涨幅高达17.2%。

　　“中国的房价已经出现泡沫。”同一日，著名经济学家赵晓在长沙参加“城市·观点论坛长沙行”，直言不讳。但他同时指出，这并不意味着整体向下的拐点到来——“有些地方房价有所下跌，那是因为这些地方涨得太凶了，它们需要休息一会儿。”

　　据发展改革委介绍，新建商品住房销售价格同比上涨12．2％，涨幅比上月高1．6个百分点；环比上涨1．0％，涨幅比上月低0．9个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2．9％、12．8％和13．5％，环比分别上涨0．2％、1．0％和1．3％。

　　分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21．1％、宁波18．8％、北海18．3％、北京17．4％、长沙17．2％、深圳17．0％、杭州16．7％和南宁16．1％等；环比涨幅较高的主要城市包括：西安4．2％、海口3．7％、牡丹江3．1％和合肥3．0％等。

　　一厢是房价的持续狂飙，另一边，却是市场寒流的侵袭。在广州、深圳等沿海城市，受到金融政策影响，市场滞胀态势已经成为一种不可回避的现实。

　　"美国的年人均收入超过了4万美元，而我们国家年人均收入不到4万美元，房价却超过了美国很多倍，象北京至少把为十年的房价发展空间已经提前消化掉了。房价怎么会没有泡沫？"赵晓直言，中国的房价已经出现泡沫。

　　赵晓认为，中央银行的调控是有效的，包括企业贷款环境也并不很宽松，但是，还是越调越涨。今年很多城市房价上涨一年涨了一倍多，而且很明显超过了工资收入的增长，这意味着什么？“意味着全国人民买不起大房子，买不起好房子，老百姓离美好生活的目标越来越遥远了。”

　　“我们现在主要是调息，这不够。美国的房价为什么那么便宜？不仅是因为有调息，有物业税。”赵晓意味深长的说。

　　专家观点：“中国楼市不太可能出现全面拐点”

　　“房价会跌吗？现在买房子合适么？”对于市民来说，这个时候提购房，无疑像达芬奇密码般充满悬疑。

　　2008年，楼市“拐点”？王小广不久前的预测，或许让诸多购房者心存期待。而赵晓则提出，明年，中国楼市不太可能出现“拐点”。

　　他表示，目前许多认为奥运后出现“拐点”的观点，都是基于“如果从全世界来看，很多的办奥运会国家，比如从1964年以后的7个办奥运的国家来看，他们办奥运会基本上不是一件好事，常常是一件坏事，它常常是一个国家经济拐点的开始。”

　　对于这个观点，赵哓表示：“中国正处在现代化的增速阶段，正处于结构调整加快、经济增长动力强劲的时期。中国明年会不会出现拐点？我想可能性比较少。”

　　赵晓的论点是：“为什么房地产价格老是在涨？就是因为中国的房地产进程滞后于中国的工业企业进程，滞后于中国的宏观经济进程。所以，中国的房地产产业应该还有非常美好的发展前途，这是毫无疑问的。”

　　赵晓表示，房地产的发展甚至滞后于中国国民经济的发展，总体上供不应求的格局不会有太多的变化。虽然，有些地方房价有所下跌，那是因为这些地方涨得太凶了，它们需要休息一会儿。

　　“大家知道2008年1月1日又可以发现新的贷款，然后你们会发现供不应求的格局还是没有变化，一切又会重复以前的现象，与其说拐点会出现不如说全国人民盼望着拐点出现，因为全国人民都希望降价能够买得起房。”

　　相关报道

　　深度报道：房价回归，“哀兵”之策还是冬季童话

　　在长期房价高企的市场煎熬下，普罗大众心里都有一个童话般的梦想——期冀房价降低以实现安居之梦。在这个寒冷的冬季，全国多个城市的房地产商适时地奉献出了“暴跌”的美好愿景。

　　房价是真的出现“拐点”了，还是根本就是镜花水月般的冬季童话？

　　广州的这个冬季，房地产商们终于没能挺住交易量下滑的袭击，齐刷刷地“感冒”了。

　　令许多人没料想到的是，最先掀起降价浪潮的，竟是被称为地产界“带头大哥”的万科地产。

　　12月9日，万科最新推出的楼盘“金色康苑”开盘，令广州市民跌破眼镜的是，它打出的价格竟然比周边楼盘要低出4000元每平米。许多市民在售楼中心纷纷排起了长队，开盘后仅短短两个小时，楼盘宣布售磬。

　　它的突然降价，一时间内引来周边城市地产商的骂声一片。在此之前，同属珠三角城市的深圳，即使打折或变相地赠送等价商品，也闭口不谈“降价”。

　　18日，万科高层在回应业界的质疑时称，“不降价，怎么能够热销售！”看来，率先降价的万科，在新一轮地产浪潮中又取得了主动。

　　几乎在一夜之间，地产流感迅速扩散到北京、上海、深圳、杭州等房价居高的城市。许多地产大佬也站出来说，“地产冬天的拐点已经来临，这个冬天可能持续15个月。”

　　这难道是地产商的“哀兵”之策？一些观察人士说，地产业的真实成本到底是多少，从房产的降价中可见一斑。

　　国家统计局在17日例行发布的“国房景气指数”显示，全国房地产业已进入冬天的说法不甚准确。11月份的景气指数为106．59点，与10月份相比，仍上升0．85点，与去年同比，上升2．67点。

　　经济学家认为，国家在2008年采取货币从紧的金融政策，以及在地产业内采取的相关手段，都是想通过宏观调控的方式，让房价恢复理性。

　　　地产交易萎缩

　　人们最先嗅觉到了房价下跌的信号，是在土地价格市场上。长时间的交易量停滞，也使很多手中持房的人整天

　　提心吊胆，为虚高的房价捏一把汗。

　　12月6日下午，广州市土地储备中心出让10幅地块，结果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底价成交，10幅地块成交楼面地价介于1482元／平米至4241元／平米之间。

　　国土部门公开数字显示，这次出让的10幅地块，总用地面积达到69万平米，是今年广州最后一次大规模卖地。

　　其中，保利地产于12月6日拿下的两块地的价格分别为3324元／平米、4241元／平米。而在同一区域，该公司于今年9月拿到的两幅地块的价格分别是8769元／平米和8112元／平米。

　　仅仅三个月时间，楼面地价至少缩水1倍多。而类似情况也出现在广州卫星城市番禺，在同一片区的两块地，在先后相隔三个月的时间里，地价就缩水三成。

　　记者在广州市房管局的官方网站上了解到，广州西郊白云区金沙洲的两块商业用地因无买家报价，而停止拍卖。

　　是什么原因导致地价的缩水呢？广州市房管局有关负责人称，居住用地价格之所以会趋向合理，主要是广州近期加大了商品住宅用地的供应，以及中央政府采取货币从紧的金融宏观调控政策，如加强外资房地产企业的结售汇管理、提高发放房地产信贷的条件等。

　　深圳一房产公司业内人士王家骏告诉记者，除了以上打压政策外，许多开发商不愿以低价使房子脱手，又不能从银行贷款度过“严冬”，致使他们在购买地块时也谨慎小心。

　　王的这一说法，验证了深穗地产市场上交易量萎缩的事实。据广州市国土房管局公布的数据，10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平米，比9月份的成交量下跌了18％，创造了今年以来楼市的新低。

　　而相关地产咨询机构的调查数据显示，深圳10月新建商品房销售面积仅有9月的一半，房价涨速比9月下降10．35％，部分房地产中介关门大吉。

　　“带头大哥”带头降价

　　12月8日，广东省房地产协会在广州市锦汉展览中心主办2007年珠三角（广州）名优楼盘展。主办方特意将房展会安排在双休日，原以为会像以往展出那样爆满，可没想到，整个会场冷冷清清。

　　市民对广州的房市如此冷淡，让地产商深深地叹了一口气，购房狂潮已经散尽了。

　　尽管如此，许多楼盘仍抱守着已定的价格，谁都不肯松手。宁愿通过各种名目的打折方式，来进行促销。一家地产公司甚至推出，一次性打包奉送60年物业管理费，送全额住房税费等活动，但售楼处仍然门可罗雀。

　　就在房展会开幕的第二天，广州康王北路未封顶的万科“金色康苑”终于松口了。

　　12月9日，星期天，位于广州老城荔湾区的万科金色康苑开盘，售楼部前一大早就出现了长长的人龙，并且出现高价卖位的炒家。许多排队者在先前一天就在售楼部人行道临时搭建的帐篷里，裹着开发商发放的大衣，熬了一个通宵。

　　一个熬通宵排队的市民说，像这种通宵排队购房的盛况，广州已多年未见了。

　　万科此次推出的楼盘共售156套洋房，均价为14000元每平米（带装修，送空调），而周围房子的均价都在18000元，一下便宜了4000多元，难怪很多人在抢购。

　　开盘后仅仅两个小时，开发商宣布，除少数位置不好的房子没有卖完外，所有房子全部售磬。

　　17日，本报记者从万科地产售楼中心了解到，作为地产“带头大哥”的万科，又一次引领了市场走向。

　　从售楼员口中得知，万科地产同期还出售的楼盘，有白云区的万科云山和花都区的万科天景花园，加上稍早时在广州西郊金沙洲四季花城及金域蓝湾，万科旗下共有5个项目。这五个楼盘的实际售价与市场预期相比，普遍下调了15％至30％。

　　尽管如此，开发商始终不肯承认这是一种降价销售，而把它视为一种价格上的理性回归。今年8月，同处康王北路的“盛悦居”开盘，打出去的均价则为16000元／平米，如今的房价已回归到这个水平以下了。

　　一直走“高性价比”路线的地产巨头碧桂园，同样也搞起了降价促销。12月1日，碧桂园凤凰城开盘，开发商推出的这批产品共计500套洋房，均价为4800元／平米（带装修）。

　　“这一价格是中心城区房价的三分之一，比周边同类型产品还低2000元每平米。”开发商向记者透露，12月22日，碧桂园凤凰城的第二批洋房再度开盘，届时仍将会以低价销售。

　　央视《经济半小时》15日报道，广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20％。可不管是哪种说法，广州房价明显下跌已是不争的事实。

　　许多市民仍在观望

　　“一个月前就传来降价的风声，但许多持房者仍在观望，许多房东也不愿意轻易降价。”12月18日，广州

　　增城市碧桂园门口，一个二手房中介推销员如此向前来“购房”的记者说。

　　一名何姓置业顾问主动向记者搭讪起来，最终，记者“看中”了增城碧桂园盈翠岸（二期）的一套三居室，为面对景观区三楼的一间无电梯房，面积为110平米。

　　何女士说，这套房子的房东是东莞的一位先生，今年碧桂园开盘的时候，他就买了这套房，一直没入住，是新房。

　　增城市是广州东北方向的一座卫星城市，从广州市区驱车前往需要一个小时多时间，与其他卫星城市相比，它并没有地域优势。但是，受珠三角地产涨价的影响，这里的房价也涨到了4000元／平米左右。

　　记者了解到，增城碧桂园二期今年6月份开盘，当时的均价为3800元／平米。而中介商介绍的这套房子，则已经被炒到均价4900元／平米。

　　何女士说，“这个价格是一个月之前就挂出来了，虽然来看房的人很多，但一直没有卖出去，只拥有小量套数的房东都还可能挺得住，但没有人愿意‘降价’出手。”

　　小吴是广州某报社的一个记者，近两个月来，她一直穿梭于房产中介公司和一手房售楼中心。

　　现在买还是年后观望一段时间再买？这个问题一直在消耗着她的脑细胞。但这并不妨碍她经常上网搜寻各种房子，或一直乐此不疲地跑往各个售房点。

　　“假如找到了合适的房子并且价钱也适中呢？虽说买涨不买跌，但谁又知道房价什么时候开始回升呢？”她这样安慰自己。

　　最近小吴在单位附近找到了一套85平米的房子，售楼小姐告诉她，“现在房价下降了，买房挺实惠的，赶紧抓紧时间买一套吧。”

　　可令她失望的是，所谓的“实惠”价格也是每平米11000元。“首付至少是三成，还有60多万需要按揭，而公积金最高限额是40万”，无奈之下，小吴继续加入到淘房者的行列。

　　二手房市场受冲击

　　在增城市中心的挂绿广场附近，记者就发现了4家二手房交易店。穗深等城市出现房价下跌后，这里便很少有人再光顾。

　　记者随便走进一个名叫中拓的二手房交易中心，没想到工作人员告诉记者，早在一个星期之前，这里不再做地产中介，而是转投房地产开发了。

　　广州满堂红房地产物业顾问李先生告诉记者，“受一手房连续降价的影响，广州满堂红、中原、合富三大房产中介公司12月成交量较11月普遍下降13个百分点。”

　　从11月中旬始，业主放盘量开始大幅度增加，很多人对当下的房产市场不乐观。此前，很多业主在放盘时都牛气冲天，以坚决不还价为前提来和买家商谈。而现在，很多业主同意买家还价，甚至自动降价以求快速脱手。

　　“虽然房价大跌，但买房的人依然很多。”李先生分析说，“年底购房的分为两类人群。一是第一次置业的人，二是预备年底结婚的人。这两类人大都属于工薪阶层，房子对他们来说是必需品。”

　　房价下跌后，很多业内人士预测，房地产市场将要迎来一次大的洗牌。在满堂红内部，则正在酝酿一番改革。

　　珠江新城是广州市最大的一片高档住宅区域，二手房房价曾经一度炒到2万元／平米，而且成交非常活跃，然而从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10％左右。

　　不仅在增城，在广州市中心老城区里的中介门店，也很少见到有人光顾。广东中原地产代理公司一营业经理戴女士告诉记者，“最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此他们现在要促成一单二手房成交，困难了许多。”

　　据广州某地产咨询公司分析，目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20％，而成交量更是跌到了从2003年至今5年来的最低点。