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| 猎德村拆迁工作进入尾声，但“钉子户”依旧屹立没倒 本报记者 蔡惠中 黄巍俊 摄 |
广州城市住宅拆迁最低补偿标准大幅度提高，12月16日起实施 二沙岛拆迁最低补偿1.2万元/㎡ 中低收入家庭唯一住房设最低补偿面积40㎡ 已签订拆迁补偿安置协议的，按照原协议约定执行 广州市整体提高城市住宅拆迁最低补偿标准。昨日，广州市国土房管局出台《关于修订广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知》（以下简称《通知》），广州市老城区的最低补偿标准从原来的3000元/平方米基础上大幅度提高，部分片区如二沙岛最低补偿高达1.2万元/平方米。
《通知》自12月16日实施，具体补偿标准详见广州市国土房管局网站（www.laho.gov.cn）。此前已签订拆迁补偿安置协议的，按照原协议约定执行；在规定期限内搬迁可获奖金。
广州市国土房管局相关负责人表示，整体提高拆迁最低补偿标准，是针对近年来广州市经济发展状况以及近两年楼价的上涨幅度作出的。
搬迁补助费标准： 拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。
临时安置补助费标准： （一）被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。
（二）在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付。
（三）过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
（四）拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。
细分132片区，补偿标准不同 据介绍，过去全市十区城市住宅房屋拆迁最低补偿划分为四大片区、六个等级：原东山、原越秀、原荔湾、海珠和天河区，最低补偿标准为3000元/平方米；白云、原黄埔和原芳村区，标准为2000元/平方米；番禺区沙湾水道以北标准为1150元/平方米，其他为950元/平方米；花都区新华镇标准为1600元/平方米，其他区域900元/平方米。由于范围过大，难以真实反映拆迁地段的真正住宅价值。
按照《通知》，此次则细化为132个片区，并制定各自的最低补偿标准，每个片区基本能真实反映区域的地段价格。如越秀区二沙岛是全市拆迁补偿最低标准中最高的，提高了3倍，达到1.2万元/平方米；该区补偿标准最低的火车站区域也达到5000元/平方米，比以前标准高出2000元/平方米。又如珠江新城的拆迁补偿最低标准也达到了6200元/平方米，全市第二高。
另外，也有少数地区维持原有标准，比如：天河柯木?等地仍为3000元/平方米；花都梯面镇仍维持900元/平方米；白云区帽峰山、钟落潭等地仍维持2000元/平方米。
原来的“本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定”的规定不变，城市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新，由房管局定期公布。
“最低补偿面积”，保护弱势群体 为了加强对弱势群体的保护，《通知》新增加了一个最低补偿面积的条件。如果被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。
据介绍，“住宅补偿安置最低面积为40平方米”的确定，是结合《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》的有关规定，由于老城区不少居民现有的居住面积都未达到40平方米，“40平方米相当于"最低消费"”，目的是为实现“居者有其屋”。
鼓励配合搬迁，新增“提前搬迁奖” 为了鼓励被拆迁人配合拆迁工作，此次广州市还新增了“提前搬迁奖励金”。在规定期限内，被拆迁人配合拆迁工作的，拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%以内给予奖励。而城市住宅房屋拆迁中的搬迁补助费标准和临时安置补助费标准不变（详见“搬迁补助费标准”、“临时安置补助费标准”）。
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广州首个集体土地房屋拆迁补偿标准12月19日起施行 城中村拆迁三种方式补偿可补钱补房或自建房，违法建房不予补偿 广州市城中村房屋拆迁有了统一的拆迁补偿标准。昨日，市建委、市国土房管局联合出台《集体土地房屋拆迁补偿标准规定》（以下简称《规定》），对集体土地上的住宅进行货币补偿、产权调换和农民自建三种方式进行拆迁补偿，而违法建设的集体土地住房不予拆迁补偿。
《规定》确定广州132片区的最低补偿标准，最高的沙面片区最低补偿单价达到4900元/平方米；对商铺等经营性房屋采取货币补偿；拆迁的住宅最低按每人25平方米建筑面积补偿，最高40平方米，超出部分给予房屋评估价款。
《规定》从12月19日起施行，有效期5年，适用于十区。
货币补偿包涵房价地价 《规定》明确，集体土地上经依法批准建设的住宅拆迁有货币补偿（补钱）、产权调换（补房并结算差额）、农民自建三种补偿方式。
货币补偿：区分132个片区制定宅基地土地使用权区位补偿单价、集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价。全市132个片区中最高的是沙面，其最低补偿单价为4900元/平方米，区位补偿单价为4300元/平方米；最低的是花都梯面镇，分别为800元/平方米和500元/平方米。
产权调换：最低25平方米最高40平方米：被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足25平方米的，按人均25平方米的标准予以补偿。同时，被拆除房屋的批准建筑面积低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超过40平方米/人的按人均40平方米核定，在25~40平方米/人之间的按批准的建筑面积核定。
农民自建房区分两种情况：一种是本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅；另一种是本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋重置成本价给予补偿。
《规定》对拆迁集体土地住宅房屋实行货币补偿的，拆迁补偿金额将全面包涵“房价”和“地价”两部分，即根据“被拆迁集体住宅的重置成新价”和“宅基地土地使用权区位补偿价”确定。
非住宅房屋主要货币补偿 非住宅房屋补偿主要采取货币补偿方式，拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，包括房屋补偿、停产停业补偿等其他补偿。
其中经规划部门批准的生产经营房屋，按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋，按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋，按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。
四种情况不予拆迁补偿 一、属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的违法建设房屋。当中包括六种情况：未取得建设用地规划许可证进行建设的；未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的；临时建设工程的使用期已满，或使用期未满但因城市规划、建设和管理需要，城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的；擅自改变建(构)筑物使用性质的；越权审批和其他违法审批建设的；其他违反法律、法规规定进行建设的。
二、超过批准使用期限的临时建设房屋；
三、新房建成后应当拆除的旧房；
四、地方政府建设通告或征收土地预公告发布后的抢建部分。
本版文字：本报记者 赵燕华 实习生 田芳 林文花
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