记者把脉新年楼市：信心恢复并非一朝一夕

　　元旦三天假期，本报记者在天河、海珠、越秀、荔湾分别选几个向来租售畅旺的中介门店，给新年楼市摸摸“脉搏”，测测“体温”——

　　元旦期间，记者在市中心区域实地考察二手市场和中介行交易情况时发现，大部分中介行仍然照常营业，其中一些大的中介行店铺生意还算兴隆，而有些店铺则大门紧锁。记者从一些大型中介行元旦期间成交看，租售成交比例约为7∶3，热点主要集中在一些成熟商圈附近的二手房或部分二线区域的成熟楼盘。

　　时间：2007年12月30日上午

　　地点：天河区天河北

　　天河北是传统二手交投重地，是明显的商务带动二手楼市的格局。记者走访了天河北沿线多家中介分行发现，元旦期间靠近中信广场的分行交投以租赁为主，多是天河北上班的白领租客，像中怡城市花园、侨林苑等热租盘，成交相当旺。据合富置业天河北分行人士介绍，咨询租客基本是天河北、体育东写字楼白领，租金预算2500~3000元/月以上。而记者所见，前来租房的客人一般都比较了解行情，若看到心水房源，很快就承租下来。

　　天河北路东段汇集了协和新世界、芳草园、帝景苑等高端楼盘，这些楼盘有不少客人预约在假期睇楼；也有部分之前选好心水物业的人士，趁休假办理相关交易手续。记者在采访中遇到刚办完购房手续的陈先生一家，在体育东上班的陈先生在两周前就看中一套76平方米的两房单位，总价约80万元。

　　时间：2007年12月31日下午

　　地点：番禺华南板块

　　这次记者选择了乘搭地铁去番禺看看，地铁站有接驳公交线直达主要楼盘，难怪记者不少在天河上班的朋友也喜欢在番禺买房。祈福新村是番禺大型社区，集中了数家中介在此，元旦期间人流量比平日稍多一些，主要是购房客，也有一家大小一起睇楼的人士。记者信步走入合富置业一家分行，看到虽然时间尚早，但已有客人等候在此。

　　据该分行负责人介绍，祈福新村二手盘源相当热销，由于客源种类较多，高中低档的盘源都各有需求。这位客人是经常往来深圳、广州两地的商人，近日相中祈福新村一套湖景单位，单价约10000元/m2左右，是约好来签约的。该客人早年买入一套别墅，现在又看中了湖景单位。

　　时间：2008年1月1日下午

　　地点：海珠区滨江路

　　滨江路以一、二线江景盘著称，买家以用家居多，因此也是各中介地铺较为集中的区域。记者从中海名都花园一路走过去，看到客流量与平日差不多，有时也可看到一些驾私家车的客人进入中介地铺找房。

　　在中海名都某中介地铺门前，记者遇到刚租到房子的小林。小林在环市东上班，在这里已租住了两年。去年12月底租约到期，由于与业主在租金问题上没能谈拢，于是趁假期另觅一套房。他刚刚已找到一套80多平方米的两房单位，月租才3600元。

　　继续向东走，记者走访合富置业滨江东一分行负责人了解到，元旦期间滨江东租售成交比例约6∶4，买卖客源以用家为主，较喜欢觅两三房的二线江景物业，如金雅苑、嘉仕花园等，预算在80万~100万元左右。一线江景盘以海珠半岛花园需求最多，总价过百万元的大户型也是有价有市，类似的物业较受注重居住环境的高收入人士欢迎。

　　调查地点：荔湾汾水鸿图苑

　　调查时间：2007年12月31日下午2:00~3:00

　　受访中介：方圆地产鸿图苑分店营业经理 张耀华

　　荔湾汾水鸿图苑是汾水小区的一部分，位于东漖北路，多路公交车途经，附近有市场、超市、医院、学校等一系列便民设施，小区环境绿化优美、干净幽静。

　　张经理回忆起去年1~9月时说：“那时候生意的确很好。”一踏入10月，房贷新政发挥效力，加上开发商资金回笼需要，一手楼暗地打折，二手楼市就大受影响，生意一个月比一个月差，他们可谓苦不堪言。元旦假期看楼的人很少，购房者都在观望。据行家预计，楼市还要“冰冻”1~3个月。

　　对于政府首批推出的限价房，张经理认为，才“几百套”，对二手楼市影响不大。像鸿图苑这种上车盘，均价5000多元/m2，比限价房楼价还低，需求强劲，目前只是受大环境影响而购买力有所抑制。据记者观察，以往很多人驻足中介行门前甚至上门咨询，如今大部分人都对买房卖房换房没有兴趣。

　　街坊有话说

　　李先生，鸿图苑8号住户

　　李先生说他在鸿图苑居住十多年，2007年年中开始发现三天两头就有中介带人看楼，不断有人搬进搬出。他分析道，市区一手单价过万元/m2，二手房均价7000多元/m2，并非一般工薪阶层可以承受，而鸿图苑交通、生活便利，价格比市区低一截，所以就受欢迎。而李先生也发现去年11月开始已很少人看楼，这段日子才有一户人家搬出。前几天，中介人员不断以“洗楼”来搜罗盘源。

　　调查地点：越秀区建设六马路

　　调查时间：2008年1月1日下午3:00~4:00

　　受访中介：力强地产宜安分店营业主任黎小姐

　　建设六马路位于市中心繁华商务圈，附近的房改房和二手商品房租售畅旺。

　　黎小姐认为，目前市况是多因素造成，生意淡了很多，人人都在观望。由于这里地段好，成交均价在7500~8000元/m2，不过成交宗数少了很多。她所接触的业主对价格略有松动，买家一般可砍价几万元，急于放售的业主也三天两头打电话来询问。相比三个月前，买家放一万元订金在卖家面前，卖家也毫不心动。目前租比售畅旺，她们也主要做租单。由于租赁市场受大环境影响较少，也有人喜欢购买小单位来投资。她上个月才成交了一个小户型投资物业。

　　据记者现场观察，行人在中介门前匆匆而过，甚少驻足观看笋盘信息。中介行里只有我们一家在咨询，期间一个中介似乎在跟一个麻烦的客户说电话，其他分机默不作声。

　　街坊有话说

　　陈小姐，青菜东住户

　　陈小姐住在青菜东5年，最近才搬出来，旧房子打算放租。她觉得这里位于市中心，房子出租肯定没问题，房子空出来几天就有熟人问价。而这里有市区名校学位，很多业主租出房子几年，最终还要“回巢”。她旁边的一个单元正在装修，业主搬去番禺住几年，现在小孩子上小学，又整家搬回这里了。

　　记者手记：

　　楼市信心恢复

　　并非一朝一夕

　　斗大的“笋”字难以挽留行人匆匆脚步，无客上门的经纪无聊地在门前看两只狗打架，这是记者连日来巡城看到的最深印象。经纪本应该像记者一样是“铁脚、马眼、神仙肚”，如今也只能干坐在分店里。

　　连续出台的楼市调控措施日渐显效，其中人行对“二套房”的最终定义最使中介叫苦连天。记得在去年12月初，一个中介行在提出2008年展望时，认为二手楼市最快在2008年1月回暖，“二套房”规定一出，回暖时间立即推后到2008年第一季度后，可见打击换房的措施对中介影响之大。

　　猜测何时回暖是中介行的“单相思”，对于千千万万购房者来说，信心恢复估计要花一段时间，而且信心易毁难建。有自住需求的用家的确不会受楼市升跌的影响，可是供楼成本是他们的重要考虑，物价上涨百上加斤，若暂时有栖身之所，将就勉强过着算了。市场上被积压和抑制的潜在购房者的购买力何时释放？套用一句老话，大家拭目以待吧。(黄涛李凤荷) (来源：广州日报)