广州今年销售1.8万套限价房调节房价

　　中新社广州一月十日电(记者陈建)记者今天从广州市国土房管局获悉，目前广州市限价房项目的开发建设进展顺利，同时还公布了十个限价房具体楼盘的信息，总建筑面积超过一百七十八万平方米，以九十平方米/套匡算，将能提供一点九八万套限价房，价格将在二千八百元到六千五百元/平方米，其中有九个项目拟于今年内发售，至少有一点八四万套限价房上市。

　　广州市国土房管局表示，作为房价“调节器”功能的限价房项目，开发建设进展顺利。除了已经开售的保利西子湾以外，还有中海地产在金沙洲的金沙馨园和万科地产在开发区的新里程两个项目即将在今年一月开售。此外，和万科新里程项目邻近的广东龙光集团开发的限价房项目有望在今年五月份开售。其余限价房项目有望在今年下半年或年底前开售。

　　以目前广州每年平均约有九百万平方米商品房的供应量匡算，一百七十八万多平方米的限价房约占市场份额的二成左右，业内人士分析，这些限价房上市后，预料会对周边区域楼价形成压力；另一方面，限价房集中面市也会加重购房者的观望情绪，间接影响广州楼市的成交量。

　　不过，由于限价房的销售对象是有所限制的，能否对正常的商品房市场构成冲击，从而拉低广州市全市的商品房均价？业界人士指出，仍要观察一段时间。

　　针对今年一下子推出占市场份额二成的限价房项目，业界形成两种观点：一种认为这样有“震慑”作用；一种则认为“有点多了”，应该温和一点，把限价房的供应量每年控制在一成以内比较合理。

　　对此，广州国土房管局新闻发言人则表示，限价房是一项“长久政策灵活措施”，当房地产价格快速增长，房价较高时，已经与我们大多数人群的购买力不相适应，超出购买力时，就必须要推或者多推限价房；当房地产市场比较低迷，平稳的时候，就要少推甚至不推限价房。