中大恒基月内将关店50家

　　本报记者　刘宇鑫

　　与北京气温一同下降的还有二手房市场的热度，新旧年交替之际也成了京城二手房中介的多事之秋。继多家中介公司退出资金监管系统、信一天停止二手房交易后，中大恒基昨天对外宣布，由于内部的经营策略和市场不景气，公司将关闭50家门店。中大恒基:关店因为市场萎缩

　　比起信一天大规模退出时的悄无声息，中大恒基近日连续关闭大量门店的动作来得更加突然。中大恒基有关负责人昨天承认，从2007年12月中旬开始，中大恒基已经在陆续低调关闭一些小型门店，本月底前预计共关闭近50家门店。

　　在京城门店规模数一数二的中大恒基，为何一下子关闭了约占总量10％的门店？“主要原因是目前二手房市场交易冷清，在市场前景尚未明了的情况下，公司不能再像过去那样较快扩张。”这位负责人说，公司目前关闭的主要是在一些地理位置不佳，二手房资源匮乏的地区，一些中介开店密度较大的区域也会调整。

　　各中介均在承受交易萎缩之苦

　　来自我爱我家、链家地产、21世纪不动产的统计数据显示，去年12月，北京二手房成交量环比下降了14.7％，平均成交价格9407元/平方米，与11月基本持平。链家地产副总经理金育松认为，这一方面是因为2007年四季度以来房地产市场调控政策频出，对房地产交易市场形成了一定的压力；另一方面，一、二手房的联动作用，使得房价高企，加剧了购房者的观望情绪。

　　“目前市场交易下降十分明显，深圳和上海的中介门店都有较大调整，如果北京会翻版这些城市的中介倒闭，受冲击最大的无疑是像信一天这样门店数量在30－50家的中介”。我爱我家副总经理胡景晖认为，包括大型中介在内，整个中介行业都在承受着二手房交易萎缩的后果。

　　内部竞争机制导致盲目扩张

　　在提及本次策略调整的深层原因时，多位业内人士均认为，中大恒基过去扩张速度过快，为了争夺市场，而忽略了单店的赢利能力。在月底前关闭50家门店后，中大恒基还剩下500家左右门店，而这种规模足以形成对我爱我家、链家地产的优势，两者的门店数量加起来也不到800家。

　　然而，门店规模与成交量并不成正比。北京市房地产交易管理网上的统计显示，去年12月，中大恒基的签约套数为955，而链家地产和我爱我家分别签约了1661套、882套。论及单店成交数量，链家地产达到近4套，我爱我家近3套，而中大恒基尚不足2套。

　　“与其他两家大型中介不同，中大恒基下属的5大事业部相互独立。”一位外资中介公司的市场经理分析说，这种模式的内部竞争如同双刃剑，有时分属不同事业部的门店会挨着开，这种内耗白白浪费了公司的财力和客源。RJ202