福州694户别墅非法搭建面临产权注销或限制(图)

居住主题公园这户业主私建地下停车房

    福州694户别墅非法搭建被曝光

　　本报记者 汪孝林 张超晖 文/图

　　关注理由

　　昨日，福州市别墅和高档住宅区房屋权属登记验证办公室发布公告，曝光了居住主题公园、左海御园、名仕山庄、山姆小镇等5个小区694户别墅涉及违法建设行为。公告明确：其中11户存在拆除重建或其他重大改建行为，拟予以注销产权。剩下的683户涉及擅自改建、扩建、翻建、开挖地下室等其他违法建设行为，已移送城市执法、规划、建设等部门督促业主在30日内自行整改，整改期间，先予以产权限制（禁止过户交易、抵押）。

　　公告提醒金融机构注意抵押信贷风险，因为产权登记验证办公室发现违法建设房屋多数存在抵押贷款行为，而这些房屋可能面临产权注销或产权限制。

　　11户拟注销产权 683户禁止交易

　　去年12月3日，福州市政府发布通告，决定对别墅区和高档住宅小区的违法建设行为进行专项整治。与此同时，福州市别墅和高档住宅区房屋权属登记验证办公室在全市范围开展相关产权登记验证工作，目前已完成的第一阶段产权验证范围涉及居住主题公园、左海御园、名仕山庄、山姆小镇等5个小区。据该办公室一位周姓工作人员介绍，目前已着手第二阶段的产权验证，范围可能还是5个小区。

　　昨日发布的《关于福州市别墅区和高档住宅小区产权验证第一阶段工作情况的公告》宣称，第一阶段5个小区2000多户，11户存在拆除重建或其他重大改建行为，已根据产权产籍管理和验证工作有关规定进入产权注销登记程序。请业主即日交回房屋所有权证，逾期公告作废。11户涉及居住主题公园（2户）、名仕山庄（2户）、左海别墅度假村（7户）三个小区。周先生提醒说，被注销产权的业主应在一个月内提交整改方案，该方案应尽快报到规划部门审批，以便使别墅恢复原状得以重新登记产权。

　　《公告》指出，5个小区中有683户涉及擅自改建、扩建、翻建、开挖地下室等其他违法建设行为，已移送城市执法、规划、建设等部门督促业主在30日内自行整改。房屋产权人在30日内自行拆除违法建设部分、恢复房屋原状并接受处罚的，予以办理产权验证；逾期未整改或者不接受处罚的，验证不合格，登记机关按规定撤销原产权登记，并通知执法部门对违法建设依法处置。683户整改期间，产权验证部门依法先予以产权限制（禁止过户交易、抵押）。

　　执法部门将分批分次处理

　　昨日，福州市城市管理执法局宣传负责人接受记者采访时表示，他们也刚刚接到产权登记验证办公室转发过来的相关非法建设材料，对这些存在非法建设的别墅会进行研究，分批分次采取进一步措施，督促他们限期整改。

　　昨日在居住主题公园开展现场清理登记工作的晋安区城市管理执法局新店中队熊中队长说，昨日《公告》曝光的别墅违法建设行为涉及该中队管辖的两个小区———居住主题公园和山姆小镇，共有513户别墅和高档住宅存在非法建设。由于数量众多，该中队已经专门派出两个工作人员负责现场清理登记工作。清理登记工作完成之后，将进行分批分次立案，然后再下发限期整改通知书，限期不整改，一律强制拆除。

　　榕城银行：

　　敦促客户尽快整改 防范抵押信贷风险

　　据悉，在产权验证过程中，产权登记验证办公室发现违法建设房屋多数存在抵押贷款行为，鉴于违法建设房屋可能面临产权注销或产权限制，该办公室提醒金融机构注意抵押信贷风险，加强抵押标的物审查和跟踪管理，对涉及违法建设的抵押物及时采取措施，保障信贷安全。

　　由于这些非法建设的别墅和高档住宅基本都是银行的抵押贷款客户，注销产权和限制产权直接涉及抵押物的安全。对有关风险，榕城各家银行目前均已做出反应，像光大银行福州分行和福州市商业银行等，很早就已经部署相关人员对自己的客户是否存在非法建设进行摸底，这两家银行相关负责人还表示，他们会与产权登记验证办公室及时取得联系，索取存在非法建设情况且又属于自己客户的材料，他们将联系客户，敦促其尽快整改。对于那些不愿整改的钉子户，除了令其保证按时偿还贷款，还会要求提供其他抵押物，否则他们会通过相关法律途径来规避风险。

　　中介坦承：别墅交易风险加大

　　《公告》特别强调，683户整改期间，产权验证部门依法先予以产权限制（禁止过户交易、抵押）。中介机构受理上述5小区产权转让委托有关行为的，应加强审查，对涉及违法建设行为不如期整改的房屋，不得接受其委托办理相关手续，否则由此产生纠纷的，中介机构依法承担责任。

　　对此，福州南新房地产代理公司总经理杨岳剑和“千秋家园网”负责人翁书国均坦承，由于担心产权登记验证可能带来的风险，今后别墅交易难度将更大，中介也将承担更大的责任。

　　翁书国表示，一幢别墅动不动价值就好几百万，万一发生纠纷，中介压力不小。杨岳剑说，在专项整治之前，他们刚刚成交一套价值上千万的别墅，该别墅就是拆后重建的。由于交易已完成，买家只好自己承担风险。