东莞提升城市竞争力 打造宜居宜商中心(图)

东田丽园一、二期全景。东田丽园、金田花园、万科城等10大楼盘是去年闻名的畅销楼盘

　　提升城市竞争力打造宜居宜商中心

　　——东莞市常平镇稳健推动中心镇建设，打造东莞东部宜居宜商之城

　　提起东莞常平，人们马上会想到铁路枢纽、商贸中心、产业基地。的确，凭借得天独厚的区位优势和改革开放风气之先，常平在改革开放的三十余年中从一个贫穷落后的农村小镇迅速建设成现代化的商贸产业名城；然而，人们没有留意的是：悄然勃起的房地产业正迅速把常平变为东莞东部最重要的宜居宜商中心。

　　房地产业是驱动常平迅速发展的“第四条腿”

　　早在上世纪90年代，随着京九铁路在常平接轨及东莞铁路枢纽在常平的落成，常平就坚实地奠定了东莞东部交通枢纽、商贸中心、产业基地的优势地位；随着经济得到飞速发展及人流的不断增大，特别是邻近港深的位置，中心城镇的居住及商贸需求就凸现出来。

于是，自上世纪90年代开始，常平就开始了房地产业的发展。那时，开发商更多地是瞄着邻近香港、港资企业较多的特点，开发以外销为主的楼盘。例如较早期开发的丽城花园及隐贤山庄等。而事实上，当时的楼盘购买者80%以上是港客，本土人士没有能力也不习惯进行现代型的商品房消费。然而，正是这第一波的房地产开发，有力地掀动起常平越来越繁荣的房地产业，使房地产业迅速成为驱动常平发展的“第四条腿”。

　　据统计，至去年12月底为止，常平的房地产产业共开发销售商品房48866套，面积444.5万平方米；而在2007年，常平的商品房销售达8039套，销售面积达74.2万平方米，其销售总量占整个东莞市的1/6！同时，购房者与开放初期港客占80%的情况刚好倒置，内地居民占了80%以上！在2007年，常平房地产业更可喜的是，在周边深穗房价飞涨的情况下，住宅商品房销售均价才同比增长18.1%,一直保持着理性稳健的良好态势！

　　为房地产业繁荣保驾护航创造“洼地效应”

　　提起常平房地产业的不断繁荣，开发商与业主们都不断赞扬镇党委与镇政府的“保驾护航”之功。

　　的确，用30年时间把一个农村小镇迅速建设成为常住人口达60万的现代化商贸名城和房地产业福地，倾注着常平历届镇党委及镇政府的无数心血。自上世纪90年代初常平的房地产业发轫以来，镇政府就坚定地把房地产业作为常平的支柱产业之一来着力培育。他们根据常平优异的区位优势及东莞东部中心城镇的定位，积极鼓励本地的开发商开发以外销为主的现代都市型楼盘，很快就形成了一波“港人购楼”的热潮；而随着本地经济的飞速发展及消费观念的改变，尝到房地产开发甜头的开发商在政府的鼓励下又展开了新一轮的开发潮。此时，本地居民已适应了现代化商品房消费，亮丽的新型花园住宅小区成为居民的追求目标。进入21世纪以来，随着常平城市化进程的不断深化，高档花园式住宅已成为消费主流，商铺及写字楼的消费需求也不断高涨。因此，现在常平的房地产业已吸引了包括本地及外地的一共88家开发商进行投资，甚至包括万科这样的地产品牌巨头也投入巨资开发常平楼盘。而繁华的常平房地产市场，也早已改变“港人购楼”一枝独秀的局面，购楼者已变成绝大部分为内地居民，其中又以非常平户籍的本省及外省居民占多数。在2007年常平住宅销售的开发商排名榜中，东田丽园、金田花园、万科城等10大楼盘成为闻名市场的畅销楼盘，其合计销售套数达4200多套，销售面积达4.4万多平方米。

　　着力打造东莞东部宜居宜商现代化新城

　　繁荣的常平房地产产业为常平现代化商贸名城建设注入了新鲜的活力和强大的动力。去年，常平新一届镇党委及镇政府接任以来，更加明确地提出了要大幅度提高现代城市品位，全面改善现代城市功能，以把常平建设为东莞环境最优美、最适宜居住及创业城镇为目标，加快提升常平的核心竞争力。为此，镇政府在继续大力支持房地产业发展的同时，以城市建设、经营、管理的大局观谋划常平的更大发展。

　　据该镇镇政府负责人介绍，在未来的数年内，常平将以中心城镇大规划及城市基础建设入手，着力打造以高档商贸及高档居住为主要功能的新城市中心区；着力打造以中心城镇辐射为主要功能的交通路网。为此，镇政府已开始投入巨资规划建设环绕中心城区的环城高速公路干线；投入巨资建设城区东部新城行政/居住中心区；投入巨资改造火车站广场中心商贸区及中心城区跨铁路立交；投入巨资建设以优化城市环境为目标的城区公园/绿化带建设；投入巨资打通辐射周边六镇及穗深惠等地的高速公路瓶颈；投入巨资完善包括治安、交通、教育、医疗等方面的城市服务配套功能。同时，镇政府将在快速提升城市品位之时，继续大力支持房地产业的大发展，改变现在居住物业占绝对优势的局面，引导开发商加强城市中心区商贸物业的投资及开发。

　　正因为基于对常平城市发展战略的信心，现在云集常平的众多开发商都干劲十足。即使在全国房地产市场波动较厉害的2007年下半年以来，常平楼市仍然一片繁荣，楼价只是理性地上升了18%。而更多开发商更是瞄准了城区中心的高档商贸物业开发商机及新环城路周边住宅物业商机，筹划着新一轮的楼市开发高潮。 （吕平 刘汉通）

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　　现代化商贸名城——常平镇

　　常平镇位于东莞市东部，毗邻香港，地处广深经济走廊的黄金地段。全镇面积108平方公里，总人口约60万，是广东省中心镇。

　　“铁龙三路枢会常平”是对常平现有铁路交通优势的生动描述。常平是大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路及多条高速公路的交汇处，是全国唯一设有两个大型客运站（东莞站、东莞东站）和一个国家一类铁路口岸的镇，两个火车站日停靠列车140多趟，年接送旅客1000多万人次，口岸出入境人数60多万人次。随着常虎高速、东部快速路的建成通车以及莞惠、莞从、环莞快速等高速路的规划建设，并在常平与铁路交汇，常平的辐射范围和集聚能力将更进一步扩大，作为连接珠三角铁路交通网和高速公路网的重要枢纽的地位将进一步凸显，素有“京九第一镇”之誉。

　　常平镇现有制造业企业4700多家，形成了以生物制药、五金模具、电子、毛织、玩具、塑料制品等为主的完善工业体系；常平镇商贸物流业蓬勃发展，各种名牌特色街、数码电子街、水果街、茶叶街、商业步行街和食街等业种丰富，业态齐全；大型综合市场、专业购物商场、铁路货场及各类专业市场达90多万平方米；连续成功举办多届的常平农副产品（食品）交易会，成为辐射珠三角乃至大京九沿线地区的知名会展品牌。

　　常平镇还凭借优异的区位优势迅速发展城市建设，成为东莞市东部的商贸/居住中心。现镇区有两座五星级酒店，完善的高级写字楼以及数十个高档商品楼居住小区。