业主状告业委会案开庭 方案得2/3业主同意(图)

　　“银泰花园”的业主代表与业委会主任对簿公堂。早报记者顾文剑图

　　昨日，上海首例业主状告业委会侵权案在浦东新区法院金桥法庭开庭。

　　审理期间，银泰花园小区业主代表指责业委会在对小区的整治项目上，未按规定征求业主的同意。但业委会主任坚称，工程在实施前征得了超过2/3业主的同意，因此完全合法。

　　业主：改建措施完全没必要

　　昨日上午，金桥法庭第七法庭，3名来自浦东新区蓝天路368弄“银泰花园”的业主代表与业委会主任李战军对簿公堂。业主们的诉请是，撤销或修改业委会对小区4号楼改造施工的侵权决定。

　　按照业主们在诉状中的说法，2006年9月，小区业委会推出了银泰花园小高层整修及征询计划，施工项目共有16项。期间，许多业主对一些不符合“自愿节约”、“安全实用”的整修项目提出了异议。

　　“这包括楼内的消防通道梯铁扶手上再铺设木制扶手，将现有完好的铁门更换成不锈钢门，门铃对讲系统则换成可视门铃对讲系统。”业主周祖遂认为，这些改建措施完全没有必要，而且增加了可燃物等不安全因素。

　　8名业主认为，业委会在实施上述改建工程前并没有按照“维修基金使用决策程序”征求业主意见，也未经过业主大会的表决通过。据悉，一共有8名业主提起了昨日的诉讼，但现在旁听的2号楼居民周子强表示，不排除日后加入诉讼行列。

　　业委会：方案征得2/3业主同意

　　小区业委会主任李战军表示，业委会并不存在侵权行为，在实施改造前，业委会共向4、5、6号单元业主发放了66张“征求意见表”，而统计结果是49票同意，这一数字超过了总数的2/3。

　　至于“整修”的原因，李战军表示，银泰花园小区2000年建成入住，2006年5月成立业委会，此时有居民反映楼顶漏水，以及屡有失窃发生，所以向业委会提出更换大门，更新门禁系统。据此，业委会并不同意撤销该决议。

　　争议：业委会决议是否有效

　　庭审时，业主代表周祖遂对66张“征求意见表”的真实性提出质疑，还拿出43位业主的联合签名，证明未收到“征求意见表”。“就4号楼而言，楼内包括物业公司和开发商办公用房，一共有20户业主，现有9户业主表示反对，能说超过2/3？”对此，李战军表示，业委会在征求意见时并非按门号统计，由于4、5、6号单元同处一栋楼，因此是以每栋楼为单位进行统计。“业委会为了强行推行其既定的整修工程，故意绕开公示实施方案及征求业主意见补充完善实施方案的程序，多次以含糊笼统的实施方案征求意见表充当表决单，并发放至业主的手中。”在周祖遂看来，此举不但糊弄了业主，而且由于决策程序不正规，之后的“决定”应属无效。

　　昨日庭审结束后，法官责令原被告双方补充证据，择日再次开庭。