澳门银行今起减息0.75厘 料市民会考虑置业

　　中新网1月25日电 据澳门日报报道，澳门银行公会宣布，由25日起，港元、澳门元储蓄存款基准利率年率减息0.75厘。这是自去年起的第5度减息，多家银行25日将跟随减息。澳门银行业者表示，这次宣布减息0.75厘，下周很可能继续减息，相信会有更多人考虑置业。

　　预计楼按业务趋升

　　香港银行已随美联储减息0.75厘，澳门的银行25日起减息，建行澳门分行宣布最优惠利率由6.75厘减至6厘，存款息率，3000元或以下为无息，3000-9999.99元为0.15%，1万元或以上为0.5%。

　　澳门银行界认为，减息后贷款利率已相当低，以计算贷款的最优惠利率最新为6厘，一般新造楼按为2.5厘至2.75厘计算，即楼按息率约为3.25-3.5厘。以此供款利率的确有吸引力，若楼价200万元的单位，20年还款，每月供款将少785元。此外，下周很可能再减息，多少会推动楼按业务，但利息并非关键因素。

　　事实上，撇除利息因素，去年以来，楼按业务增长迅速，准买家更关注的是楼价升幅。可以预见，当政府的首次置业贷款担保计划正式推出，加上有利率补贴的双重因素，料可吸引准置业者入场。下半年二手市场交投更趋活跃，将更推高楼价200万以下的物业，近期一些三线约100多万元的物业，借机炒高。

　　居民存款增长放缓

　　在银行将最优惠利率减至6%，香港有经济分析师宣告，“负抵押贷款利率”正式出现，即楼按贷款利率2.5厘时，实际利率为3.5厘，低于通胀的5.57%，实际贷款利率仅为2.07厘。不过，银行界不认同此计算，因银行利率在经济繁荣时一般低于通胀水平，这是合理水平。如果银行楼按贷款利率低于银行同业拆息，这才是负抵押贷款利率，所以现在还未进入此时代。但不能否认，低息环境会刺激通胀上升，楼价上扬。

　　另一方面，现在“红簿仔”存款利率好不容易开始上升，现又告缩水。银行界称，利率将会走低，料持续上升的居民存款量增长放缓，以作其它投资用途。但按照经验，只要这些存款仍留在澳门，并非买基金、证券等，存款放缓速度不会很高。据澳门金管局数据，去年7至10月，澳门居民存款由1764亿元增至1837亿元。