北京住宅维修金新办法下月实施 基数2000元封顶

　　新办法下月实施 住宅建筑安装造价取代房款 北京正在制定细则 市建委有关负责人透露

　　维修基金基数2000元封顶

　　不同类型的楼房小区会有所区别 按照“上限”计算 8000元/平方米以上楼盘更“受惠”

　　本报讯 (记者陈斯) 市建委有关负责人透露，经初步测算，北京住宅建筑安装造价基准最高为2000元/平方米。

　　即将于2月1日开始实施的建设部《住宅专项维修基金管理办法》（以下简称“办法”）中规定，市民今后买房时所要交存的维修基金，将不再按照房款的比例计算，而是按照每平方米的住宅建筑安装造价的比例交存。

　　记者上午从市建委了解到，有关办法的实施细则正在制定中，不久就将公布。

　　目前，北京的新入住小区和正在销售的商品房仍是以总房款的2％交纳公共维修基金。

　　而办法中要求，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。这意味着，公共维修基金将按照住宅的建筑安装造价计算交存比例。

　　按照新办法计算维修基金交存额度时，建筑安装成本和交存比例则是决定首期金额的两大因素。

　　“北京住宅每平方米的建筑安装造价不会超过2000元，但不同类型的楼房、小区应该会有所区别。”市建委有关负责人介绍说，高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅高，高层住宅造价一般为每平方米1700元到2000元，多层住宅每平方米在1300元到1500元。

　　市建委表示，由于目前只是初步确定了建筑安装造价的范围，对于购房人关心的办法中涉及的“5％至8％”范围中的具体交存比例，以及如部分业主已按“总房款2％”交存了维修基金，后期入住的新业主将按何种标准交存等热点问题，目前相关实施细则尚在研究中。

　　细算账

　　（假设购买一套100平方米的高层商品房）

　　新

　　按建筑安装造价和交存比例的“上限”计算，即每平方米2000元，交存比例8％，首期所需要交存的公共维修基金实为2000×8％×100＝16000元

　　旧

　　按照“总房款2％”交纳标准下的8000元/平方米住宅的交存数额

　　推论

　　单价超过8000元/平方米的楼盘，业主按照新办法交存，交存额会比以前低

　　专家观点

　　维修基金与地价无关

　　对于由房款的比例改为按建筑安装成本的比例交存维修基金，业内专家认为，这样交存的维修基金更符合实际。

　　因为维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，与房屋的位置、地价等其他因素无关。