郑州今年开建限价商品房 各区不低于10万平方米

　　郑州今年开建限价商品房 各区均不低于10万平方米

　　在市民的千呼万唤中，今年，郑州终于要建限价商品房了。按照计划，市内金水、中原、管城、二七、惠济5区，要分别选取1～2个试点项目开建，各区今年的建设目标均不低于10万平方米。

　　□今报记者 王献军

　　●限价商品房要建50万平方米

　　如何对商品房价格进行限定？郑州市房管局有关负责人称，政府出让土地前，先核定土地、建设成本，计算房地产商应得利润，给拿到地的房地产商定下房屋最高限价，并作为竞标条件进行公开招标，中标开发企业在销售时必须执行最高限价。

　　按照计划，今年郑州就将推进限价商品房的试点工作，建设目标50万平方米。在市内金水、中原、管城、二七、惠济5区，要分别选取1～2个试点项目开工建设，各区年度建设目标均不低于10万平方米。郑州市房管局有关负责人表示，限价商品房单套建筑面积，将全部控制在90平方米以下，户型以紧凑的三居室和两居室为主。下一步，郑州市房管局将与有关部门结合，从住房、收入等方面考虑，划定限价商品房购买人群的范围。

　　●保障性住房建设力度加大

　　今年，郑州的保障性住房建设目标为165万平方米，建设面积再创新高。所谓的保障性住房，主要指经济适用房和廉租房，满足低收入住房困难家庭的住房需求。今年，郑州市计划新开工建设经济适用房150万平方米，建设廉租房15万平方米。其中，廉租房的数量，是按照经济适用房比例的10%配建的。

　　●城中村改造强力推进

　　“郑州市准备用3年左右的时间，在282平方公里建成区，完成143个城中村的改造。”郑州市政府去年发布了这一消息。其实，城中村改造除了改善城区配套环境的功能外，盘活的大量土地，更能缓解郑州市因城市快速发展所带来的建设土地紧张的难题。今年，在郑州市的城中村改造项目中，政府计划配套建设商品住房200万平方米（如右表）。

　　●新建房子在哪儿 先睹为快

　　今年，郑州市普通商品住房的建设目标是635万平方米。这个数字主要以城市居民住房有效需求调查为依据，建设的重点是中低价位、中小套型普通商品住房，满足居民自住需求。

　　其中，老城区（中州大道以西）至少建设商品住房535万平方米，政府将结合企业自有资金和项目前期准备情况，优先安排套型建筑面积在90平方米以下比例不低于70％的项目；郑东新区（中州大道以东）至少开工建设商品住房100万平方米，满足市民的需求。

　　郑州市今年城中村改造新建住房位置和规模

　　1惠济区小杜庄城中村改造 天明路西、农业路南 242惠济区南阳寨城中村改造 北三环以南、铁路编组站以西 423惠济区王砦村城中村改造 安顺路以东、北环路以北、沙门路以南 1024二七区小李庄村城中村改造 兑周路以东、淮河路以南、新甫西街以西、航海路以北 99.455二七区菜王村城中村改造 中原路以南、大学路以东、康复中街以西、康复后街以北 8.836金水区王马庄黑庄城中村改造 杨君北路北、黄家庵东路东 10.327管城回族区刘南岗城中村改造 中州大道东、南三环北 42.468金水区岗杜城中村改造 南阳路东、卫生路西、海滩南街南、优胜北路西两侧 14.509金水区西史赵城中村改造 索凌路西、国基路两侧 40合计 383.56

　　说明：城中村改造项目要严格执行有关规定，套型建筑面积90平方米以下住房，所占比例不得低于70%，今年优先安排150万平方米城中村改造建设计划，剩余50万平方米计划，作为其他成熟的城中村改造项目调剂使用。

　　郑东新区新建商品房位置和规模

　　1　康宁街北、滨河南路东 202　通泰路西、宏伟街南 11.663　正光路南、心怡路交叉口 104　永平路与东风路交叉口 105　农业东路与康宁街交叉口 19.066　祥盛街南、心怡路西 4.77　金水东路6号 68　黄河东路北、龙湖外环西路交叉口 5.389　众意路西、龙湖外环路南 4.9810农业东路北、众意路东 1011宏图街南、聚源路东 1.7812西刘街路北、七里河路东 8.0113东风东路以西、康宁街以南 34.1114农业东路北、东风东路南 15合计 160.68说明：今年，郑东新区确保开工建设100万平方米。

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　　经济适用房 面积确定

　　经济适用房到底建多大？今后，这一争论可以结束了。郑州市单套经济适用房建筑面积，原则上将控制在60平方米左右，户型以两居室为主。

　　“没办法，单套经济适用房面积建设60平方米左右，这是建设部的规定，郑州不能突破。”郑州市房管局有关负责人称，考虑到郑州市民的实际需求，在经济适用房的建设中，将配建一部分紧凑的三居室，但这些三居室的面积绝对不会超过90平方米。