广州市中心住宅楼价可能还要涨 呈窄幅波动(图)

■据预测，广州市中心六区住宅一直供不应求，今年价格还会继续上涨。　资料图

　　市中心住宅楼价还要涨

　　省房协预测今年广州楼市均价8500元/平方米左右，包括限价房、经济适用房房价

　　■新快报记者　黄颖

　　前日，广东省房协透露3月中旬将发布《广东房地产蓝皮书2008》（以下简称《蓝皮书2008》），预计今年广州楼价以8500元/平方米为中轴，呈窄幅波动。

　　消息引起不少市民的关注，有市民疑惑：今年1月广州楼价9766元/平方米，按此判断难道广州楼价还要降吗？对此，负责采写楼价预测的合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江作出解释：8500元/平方米均价的预测是把限价房、经济适用房等非商品房价格都纳入进去的，它们会拉低广州整体楼价均价，但对市中心商品房售价影响不大。

　　8500元/平方米是全市均价

　　据悉，《蓝皮书2008》预测，商品住宅供应呈增长趋势，全市十区新增供应约6.5万套，约700万平方米，“90/70”产品供应面积占总量50%，约有7000套以上限价房上市，对稳定楼价起到积极的作用。预计2008年楼价可能跌穿2007年底的半年价，以8500元/平方米为中轴，呈窄幅波动。

　　不少市民疑惑，省房协是否判断广州楼价还要下降呢？连续两年负责《广东房地产蓝皮书》广州楼价预测部分采写的黎文江对此作出解释：因为今年广州将有大批限价房和经济适用房上市，8500元/平方米均价是包括了上述两种低楼价住宅售价在内的，所以楼市均价会被拉低。从另一个角度说，去年广州商品房住宅均价8599元/平方米，当中尚未有限价房和经济适用房的部分；今年楼市均价把限价房和经济适用房等非商品房住宅纳入后仍然持平，显示商品房住宅全年均价不会下降，甚至还会有上升空间。另外，8500元/平方米楼价的预测也包含了广州楼市产品结构变化的因素，广州90平方米以上大户型单位供应比例将从去年的70%降至50%，一半是中小户型单位。小户型单位单价相对低一些，这也会影响全年楼市均价。

　　市中心大户型楼价不降反升

　　而对于广大市民最关心的市中心楼价问题，日前市国土房管局局长谢晓丹已经明确表示，广州市中心楼价不会下降。业界专家也普遍支持该观点。光大地产副总经理陈洪志表示，广州市中心土地供应越来越少，住宅供应也在减少，供应远少于需求；而且近年政府部门不断加大市中心的配套建设，所以市中心住宅价格抗跌性最强，即使目前楼价有所回调，但全年来看楼价不会下降。近日，恒大地产也宣布旗下市区楼盘将在3月开始升价5%-10%，原因是楼盘所在区域利好不断，该集团更看好广州楼市的发展。

　　对于市中心住宅楼价的判断，黎文江更乐观。他表示，市中心六区住宅一直都是供不应求的，今年还会继续上涨，尤其是市中心大户型单位，其供应量随着“70/90”政策的实施不断减少，供不应求，该类型单位全年楼价不但不会下降，预计还将上升10%。他更表示，目前广州楼市仍处于观望期，即使是市中心大户型单位售价也有所回调，正是入市的好时机。