房东提前解约造成损失，我可拒付房租吗

　　编辑同志：

　　2006年7月16日，我租赁刘某的楼房开办制衣厂，租期三年。2007年9月，刘某突然提出房屋不出租了。因找不到合适的场地，我今年1月才搬出。我认为合同尚未到期，我为制衣厂投入了大量的人力、物力，成本尚未收回，刘某违约在先，因此从去年9月起就不再支付房租了。但刘某称要将我告上法庭索要剩余近半年的4800元房租。请问：房东提前解约，我可拒付房租吗？

　　读者 徐子亮

　　徐子亮

　　读者：

　　根据《合同法》第九十九条第一款规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”上述内容为法律关于“债的抵销”的规定。

　　债的抵销，是指债权人和债务人互负种类相同的债务，因其相互抵充而使双方的债权债务同归消灭的事实，是债的消灭原因之一。

　　债的抵销的成立条件是：��1　双方互负债务。��2　双方的债务是同一种类的给付。��3　双方债务的清偿期限均已届满，或一方的清偿期限未满但其自愿放弃期限的利益。��4　债务的性质决定其可以相互抵销。从你反映的情况看，刘某违约提前解除合同，应承担违约责任，但违约金与房屋租金的性质是迥然不同的，因此，你应付的租金与刘某应承担的违约责任不能相互抵销，不过，你可以要求刘某赔偿因其违约给你造成的损失。

　　本报法律组