郭松海：2008-2010年将房价波动控制在合理区间

　　郭松海：2008-2010年，将房价波动控制在合理区间

　　侯利红

　　全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海昨天在接受《第一财经日报》采访时建议，针对部分地区已经偏高的房价，在2008~2010年，要进一步地加大调控力度，将房价逐年的波动幅度控制在 3%范围内。

　　在这个区间，人均收入如按10％左右增长，2010年，部分大城市的房价收入比，才可接近合理比率。

　　他建议说，土地监察主管部门应充分利用对地面能够明察秋毫的卫星遥感影像、地名、境界等地理信息集成系统，对闲置土地认真识别分析，严格执行闲置土地处置政策，对土地闲置满两年，应当依法坚决无偿收回；土地闲置一年以上的，按土地交易价格的20％收取闲置费，进而促使开发商合理高效地利用土地，使存量土地及早进入市场。

　　同时，着重调整市场的供给结构，明确新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房所占比重必须达到70%以上的规定，加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应,增加限价商品房供应，以达到平抑房价的目的。

　　此外，还必须抑制投资性需求，遏制投机性需求。国家应完善和落实有区别的税收、信贷政策，严格执行第二套住房信贷管理的有关规定，加快推进征收物业税试点工作。

　　除了关注房价，郭松海对“小产权房”问题也很重视，“如何解决小产权房问题，它是一场体制、政策和民生的艰难博弈。”他指出，国家必须依法依理依情地处置好“小产权房”问题，任何一刀切的解决办法，都是不负责任的，也是不现实的，甚至是极其危险的。