解决中等收入者住房问题 要靠政策支持+市场化

　　解决中等收入者住房问题 要靠政策支持+市场化方式

　　2本报记者 杨永文

　　“房价一天比一天高，什么时候才可以让每个人都有房住？”这是2月29日，本报与央视推出“连线北京”全国两会话题征集时，我省百姓议论最多的话题。

昨晚8时许，在央视两会特别节目《我建议》现场，建设部住房保障司司长侯淅民、全国政协委员郭松海、中国社会科学院财贸所住宅与房地产业研究室主任倪鹏飞、北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授和中华全国工商业联合会、房地产商会会长聂梅生及房地商代表潘石屹等人，就此类话题深入探讨，并提出各自的建议。

　　我建议 之 潘石屹　SOHO中国有限公司董事长

　　按揭贷款能增加年轻人责任心

　　潘石屹认为，能够交得起占房价30％到40％的首付款，就算是有能力者，应当尽早买房。这个“能力”的概念也包括父母的力量。生活中有点压力并不是坏事情。每个月都想着还银行的按揭贷款，能够使年轻人增加责任心，这并不是坏事情。

　　我建议 之 任志强　北京华远集团董事长

　　欠银行钱不等于负债

　　任志强表示，欠银行的钱并不等于负债。如一个人买了价值一百万的房子，相当于他的资产增加了一百万，那么贷款90万，并不意味着他就欠钱了。但贷款的基本条件是还了按揭以后剩余的钱还能保持自己的生活水平不下降，如果做不到这点，就叫超量消费，不值得提倡。

　　我建议 之 徐滇庆　北大中国经济研究中心教授

　　政府应分层次多途径解决住房问题

　　徐滇庆教授说，政府在解决民生住房问题上应该做到让老百姓买不起大的，买小的；买不起新的，买旧的；买不起贵的，买便宜的；买不起，租得起；租不起，白给你。进一步规范房地产市场，盖一些小户型；搞活二手房市场，调动已有存量。此外，政府要对需要的人群给予补贴。

　　我建议 之 倪鹏飞　中国社科院专家

　　确定不同人群收入标准是政府补贴前提

　　倪鹏飞提出了三点建议。第一，要确定不同人群的收入标准，这是政府补贴的前提。第二，确定不同住房的划分标准，搞明白到底什么是高档商品房，什么是一般商品房，什么是政策性住房，他们各自的标准又是什么样的。第三，政府应当直接进入货币补贴。

　　我建议 之 聂梅生　中华全国工商业联合会会长

　　让利、减税、激活二手房市场要三管齐下

　　聂梅生说，如果要让中等收入者买得起房，首先政府就该让利，土地出让金不能够像招拍挂的时候那么高，否则房价很难降下来。其次应该减税。开发两限房，或者经济租赁房的开发商应该减税。最后是要激活二级市场。

　　我建议 之 郭松海　全国政协委员

　　要培育健康的房地产市场

　　山东经济学院房地产研究所所长郭松海表示，各个地方政府需要通过让利、减税、整合等手段，培育起健康的房地产市场。现阶段首先是要整顿好房地产市场的秩序，其次是建立以廉租房、经济适用房为主的多层次住房保障体系。对于限价房政策，要争取落到实处。

　　建设部住房保障司司长侯淅民：

　　政策支持＋市场化方式

　　让中等收入者有住房

　　建设部住房保障与公积金监督管理司司长侯淅民在节目中谈到，中等收入人群（包括新职工在内）有很多人没有能力进入市场，同时又不符合廉租房和购买经济适用房的条件。对于这类人群政府要给予适当的帮助。考虑到我国经济发展程度和这一群体所包含的巨大人数，单靠政府财政能力难以支撑，因此要靠政府政策支持及市场化方式来加以解决。

　　侯司长说，十七大里讲到一个词，叫住有所居，就是要让人们享有适当的住房，人民群众安居乐业。为了达到这一目标，一是要加强房地产市场的宏观调控，多渠道增加中小套型普通商品房的供应，通过降低总价，使一部分群众能够进入市场。二是要通过政府定价、招标，市场运作的方式对高房价地区加大限价商品房的供应规模，并对这类住房的供应对象进行严格的审查管理。三是大力发展政策性租赁住房。