上海楼市“捂盘”风再起 新盘入市减半

　　近日，徐汇区某楼盘再次将开盘时间延迟到4月底。据悉，这是继2月底后，该楼盘第三次延迟推盘日期。“目前市场这么冷，我们决定等等再说。”该楼盘负责人称。

　　实际上，面对有价无市的市场现状，选择最佳的时机上市则尤为重要。业内普遍认为，三月房地产市场将持续冷淡，而随着四月下旬新盘供应的加大，到五月大型房交会期间，市场将小幅回暖。因此，原定于3月上市的楼盘有超过半数都决定延迟开盘时间，而集中于4月中旬到下旬之间。

　　三月成交冷淡

　　在刚刚过去的三月第一周，市场仍如意料之中的走低。中国指数研究院数据显示，最近一周的新增住宅量继续大幅增加，但成交量却还是一如既往走低，只有中心区的新盘黄浦丽园表现最为突出。“26000元/平方米的均价相比周边楼盘更容易获得看好市中心地段的自住客以及改善住宅类群体的青睐，使得本周黄浦区的成交表现相对出色。”中国指数研究院分析师称，“但上海楼市仍处于紧缩向放量转变的过渡期。”

　　据悉，包括上海壹城(InTown)、凯欣豪园二期、水岸蓝桥三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盘，原预计今年年初开盘，但至今均未上市。

　　四月供应高峰

　　上期本报曾公开了本月即将入市的三十个新盘，但实际上有超过半数的楼盘都相继改变主意，将上市时间推迟到了4月。“除非资金链很紧，否则谁会选择这个时候推新盘。”一位不愿透露姓名的业内人士坦言。

　　与主观“捂盘”相反，中心区的超过4万单价的楼盘却因未能拿到预售证而一再延迟推盘。但无论怎样，4月份必将迎来新的供应高峰，而在高峰期来临前更多楼盘会在3月底或4月初大做宣传，届时购房者可以精挑细选。

　　展会或现契机

　　历来，“五一”和“十一”节日伴随着大型房地产交易展示会的召开期间，都将引发房地产交易的热效应，而大部分业内人士都将2008年的首次回暖期寄予在5月的大型房交会。“虽然这种冷淡的状况短期内不会有太大变化，但不排除房交会等传统的暖季对市场有强烈的刺激作用，因此5月份是个关键的节点。”上海易居研究院发展研究所副所长杨红旭说。

　　明天，即将迎来2008年第一场大型房地产展示交易会——上海之春房展会。尽管业内人士预计此次房展会的人气效应仍将大于其实质成交收益，但150多家参展商、2万平方米的展位以及来自澳洲和日本等国外楼盘的强大规模，着实会呈现一场房产交易盛宴。(黄乐) (来源：新闻晚报)