新建商品房与政策保障房比例接近1:1
苏州房价出现千元回落
本报讯 昨日,来自苏州当地权威研究机构的统计表明,由于今年以来政策保障性住房的涌入,2月底苏州住宅成交均价较去年底已有每平方米千元的回落。
苏州市前不久公布的《2008年苏州住房建设计划》显示,2008年,苏州计划新建各类住房480.9万平方米、5.69万套。其中,新建商品住房258万平方米、2.63万套;新建政策保障性住房共222.9万平方米,3.06万套。新建住房中,商品房和政策保障性住房的比例接近1:1。
据介绍,这些政策保障性住房的销售价格仅是建筑成本加上微利,由于具有较高的性价比,从而吸引了刚性需求和改善居住条件的购房人群。从苏州春节后的成交明细中可以看出,政策保障性住房所占比例明显增加,使得整个苏州楼市的成交均价维持在5000元/平方米左右,相较去年年底的6000元/平方米,回落了1000元/平方米。政策保障性住房对成交均价的稳定作用已经初现端倪。
地产研究人士认为,从2008年苏州市住房建设计划可以看出,政府对于各个阶层的住房问题都有所关照。针对本地买不起房子的,提供廉租房;针对外地买不起房的提供集宿房;针对中低收入家庭,提供中低收入家庭住房;针对本地下岗工人等特定群体,提供定销房;针对正常收入家庭,则购买商品房。从理论层次而言,目前的住房保障措施已经覆盖了几乎所有的社会人群。
研究机构负责人陈芙蓉认为,“这样的政策,不仅可以解决一部分买不起房的人的居住问题,还可以减少对于市场上商品房的刚性需求,使普通居住公寓的房价回归理性。更重要的是,政策保障性住房在达到相当比例后,将对普通居住型商品房市场产生一定的冲击,使得普通商品房源的销售速度减慢,无形中把没有竞争力的小开发商挤出了局,有利于房地产业朝着更为健康的方向发展。”(汪晓霞)
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