准备金率上调银根紧缩 专家预测房价有望再降

　　2008年3月6日，据国家发改委、国家统计局最新调查显示，今年1月份全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%。不过，广州、深圳热点城市较此前一个月已经出现明显下降。对于部分城市房价下降现象，发改委表示，中国的楼市调控措施效果“正在逐步显现。”中新社发吴芒子 摄

　　前天，央行08年第2次上调存款准备金率，幅度依然是0.5个百分点。根据测算，此次调整央行将冻结约2000亿元资金。房产专家表示，准备金率的提高，无疑将收紧房地产行业的资金来源，造成“银根”紧缩，这有可能带来房市进一步的波动。按照目前的形势，预计房地产市场的回暖可能要等到今年下半年。

　　央行此次调整存款准备金，基本与市场的预期相一致。调整后的金融机构人民币存款准备金率达到15.5%，上一次调整存款准备金率还要追溯到1月25日。业内人士表示，此次调整符合政府从紧货币政策的原则，而且这种“从紧”不仅仅反映在利率上，还反映在信贷规模上。

　　业内人士表示，行业本次调整存款准备金后，对当前的房地产行业必然会有所影响，但是央行调整存款准备金率的初衷并不是针对房地产行业，而是进一步释放宏观经济通货膨胀的压力。

　　“这对房地产商来说，无疑是当头一盆冷水。”有分析人士认为，房产开发商当中不少人寄希望于年后春季信贷放松，从而不用削价加速出手就可以获得资金渡过难关。但也有专家认为，准备金率的上调对商业银行的影响比较大，不会对房市有太大影响，对房市影响的最直接因素应该是利率。“只要国家能够抑制对房市的投资，房价就一定会下跌。但存款准备金率显然不是针对性很强的措施。”

　　专家预测，在成交量萎缩、资金面受到挤压的情况下，中小房地产发展商有可能进一步降低价格回笼资金。(记者：杨冬） (来源：解放网-新闻晚报)