上海将用公积金增值收益购廉租房

　　上海将用公积金增值收益购廉租房 业内专家质疑该政策违背了物权法

　　本报上海3月25日电（记者张路）上海市公积金管理中心本月刚刚发布的《2007年上海市住房公积金运行分析报告》中透露，上海市公积金增值收益20亿元将用于收储廉租房房源，供住房困难的低收入职工家庭享受廉租房政策。

　　这一政策出台引起了社会广泛的关注，也出现了一些争议。有业内专家认为，这一做法违背了物权法。提出质疑的是上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军。

　　“住房公积金并不是国家的钱，无偿占用公积金增值收益用于廉租房建设是公权侵犯私权。”李战军说，用公积金增值收益收储廉租房房源是违背物权法的做法。

　　他还指出，廉租对象并非全是公积金缴存者，因此存在权利与义务不对等之处。

　　支持李战军观点的一些业内人士同样认为，住房保障特别是廉租房制度应该是政府的责任，建设廉租房等住房保障是国家的责任而不应让住房公积金缴交者去承担。如果地方财政需要筹备资金，可以向公积金管理中心借款，收回来的房租必须连本带息还给住房公积金，而非公积金管理中心直接操作。

　　《2007年上海市住房公积金运行分析报告》指出，对于中低收入职工家庭的保障途径是提高其住房消费能力。通过个人住房公积金的积累以及充足的、低利率的贷款政策支持这些职工家庭购买经济适用房、中低价位中小套型商品住房或者限价房，从而解决住房问题。

　　据悉，至2007年底，上海已经签订了4288套、28.28万平方米的廉租用房收购协议，完成计划收购额的一半。这些廉租房源大多是面积50平方米左右的小户型，其中70%左右是现房。房源主要分布在上海近郊的周浦、康桥、浦江等地区，与在建或者规划建设的轨道交通相连。

　　记者发稿前致电上海公积金管理中心，办公室工作人员表示，目前不太清楚是否会继续使用这部分资金建廉租房。