沈阳房地产步入平稳发展年

　　2008年沈阳房地产市场走势如何？什么时候买房合适？在哪个区域买房增值最快？3月25日，记者就此采访了沈阳市房地产研究所研究员、所长范翰章。

　　“综合多方面因素，我们可以对2008年沈阳房地产市场做一个比较谨慎乐观的估计——在2007年快速发展的基础上，2008年沈阳房地产市场仍然会有一个相应的发展，但增幅会有所调整，总体上将会是一个平稳发展年。”范翰章介绍。

　　交易：1至2月份销量排名第一

　　3月25日，沈阳市房地产研究所对外宣布，1至2月份，沈阳房地产市场需求旺盛，实际销预售的商品房面积149.86万平方米，销预售金额55.52亿元，同比分别增长5.15％和11.15％。其中住宅销预售面积118.31万平方米，销预售金额39.74亿元。沈阳商品房销售量在15个副省级城市中排名第一，成为全国房地产市场最好城市之一。

　　发展：高潮期可持续到2010年

　　“沈阳房地产市场发展有其特殊性，与全国房地产市场发展周期不同步。国家宏观调控措施对沈阳房地产市场会产生一定的影响，但影响不大，不会引发沈阳房地产市场格局发生大的转变。根据测算，沈阳房地产市场高潮期至少可以持续到2010年。”范翰章说，早在2001年，市委、市政府就对沈阳房地产市场进行了整顿，历时3年，使房地产市场尤其是土地市场完全按照市场化规则运行。从2004年开始，沈阳市房地产市场进入了本轮发展的上升期，由于先期调整，房地产市场没有泡沫，所以为此后的发展打下了坚实基础。

　　2008年沈阳房地产市场发展的有利因素主要有：沈阳经济进入了快速发展时期；振兴东北老工业基地的政策效应开始显现；沈阳经济圈初步形成；居民住房消费能力增强；城建及地铁建设为沈阳房地产业发展创造了新的条件；沈阳市在国内外的形象发生了重大变化；城市化进程加速；沈阳市房地产发展周期处于高潮期；居民住房消费结构良好；住房产品结构合理；房价运行基本状态良好；沈阳市潜在住房需求旺盛。

　　房价：今年上涨的压力比较大

　　范翰章指出，目前沈阳市的房价构成比较合理，但是2008年房价上涨的压力比较大。

　　2008年房价上涨因素如下：房地产开发成本不断提高。《物权法》实施后，拆迁成本加大；土地涨价、银行加息造成开发融资成本加大，环境质量投入不断增加；受国际原油、钢材价格上涨因素影响，建材成本不断加大，人工费用成本也在逐步上升；外地人购房比重较大；住房需求，尤其是对中小户型和中低价位住房需求旺盛；今年是中高档大盘上市高峰，会把全市房价拉高。这些因素都会推动沈阳房价继续上涨。

　　2008年制约房价快速上涨的因素如下：沈阳市居民收入水平总体偏低，居民对高房价的承受能力有限；政府采取一系列调控措施，制约了房价快速上涨趋势；当前商品住宅的主体转移到近郊区，拉动全市房价的平均值降低。以上因素制约着沈阳房价快速上涨的势头。

　　综合考虑，预计2008年沈阳市房价既不会大涨也不会大跌，沈阳市房价没有下降的空间，2008年的涨幅可能比2007年有所回落，保持稳中略升的态势。

　　购房：“梯级消费”和“及期消费”

　　“最近，国内有开发商建议老百姓两三年后再买房子，我不赞成。沈阳房价涨幅结构合理，基本处于刚性状态，起码三年内没有下降空间。我建议购房者应该树立"梯级消费"和"及期消费"观念。”范翰章介绍。

　　作为购房者，当然都希望房子越便宜越好。但是，房地产市场发展有其自身规律。因此，购房者应该树立正常消费心态，如果手头紧，可以先买二手房，缓解眼前的住房压力。等以后手头宽裕了，再买新房子。总之，既不要操之过急，超出自己的承受能力；也不要持币待购，因错过市场最佳机遇而留下遗憾。

　　“现在，沈阳四大空间发展速度都非常快。依我个人观点看，在沈北买房子，增值潜力最大。”范翰章说。

　　本报记者彭跃东