本报讯（记者于海、通讯员岳阳）2008年沈阳市房地产综合指标列全国15个副省级城市的首位，成为全国最好的房地产市场之一。这是记者2月25日从市建委获悉的。
全年施工面积逾5000万平方米
据有关部门统计，中国房地产百强企业综合实力排名前10名中，已有7家进驻沈阳。
去年，沈阳市房地产开发建设累计完成投资730.4亿元，同比增长35.7%。一年投资净增加192亿元，在全国处于领先地位。
由于开发商在沈加大投资，沈阳市去年房地产施工面积大幅增加，突破了5000万平方米，同比增长45.3%；特别是新开工面积翻了一番，创历史记录。除了施工面积大幅度增加外，沈阳市在建项目开发规模也逐步加大，去年沈阳市房地产开发施工面积超10万平方米的在建项目达到145个，计划总投资超10亿元的项目80个，大盘已成为房地产开发的主要形式。
房交会签约售房540.4万平方米
据沈阳市行政审批服务中心数据，去年在沈阳市通过立项的超亿元基本建设项目多达133个，投资总额560亿元，每月在沈阳投资立项超亿元企业近15个。从分类统计看，近八成的超亿元投资项目都是房地产项目，说明当今房地产业在沈阳城市建设中仍占主体地位。
去年，沈阳四次房交会都取得了成功，共实现签约面积540.4万平方米、签约额154.7亿元。此外，去年沈阳市商品房和商品住宅入市量有较大幅度增长，全年商品房批准入市1607万平方米，同比增长27.9%。其中，商品住宅批准入市1351万平方米，同比增长27.5%，实现了全年供略大于求的目标。
外地人买走沈阳31.2%住房
由于核心城区土地资源紧缺，房地产的开发热点向城市周边地区转移。去年全年新开楼盘中，有90％以上在二环以外，这些地块绝大部分用于普通商品房的开发建设。由于沈阳市正在下大气力解决城市交通问题，沈北新区、浑南新区、棋盘山旅游区、沈西工业走廊逐渐成为宜居之地，加快了沈阳市住宅郊区化的进程。
此外，去年沈阳市外地人购房比例又有所上升。按本市和外地居民进行分类，目前外地人购房占31.2%，同比增长4.3个百分点，其中省内的外地人购房占全市购房总量的15.9%，外省市人占全市购房总量的27.6%。
商品房销售均价3565元/平方米
据市房产部门统计，去年全市商品房销售均价3565元/平方米，商品住宅销售均价3382元/平方米，同比分别增长4.24%和4.97%；存量房和存量住宅均价分别同比增长11.96%和11.14%。据市统计部门数据，2007年全市房屋销售价格指数为106.1，同比增长6.1%。尽管沈阳市房价涨幅压力较大，但仍比全国70个大中城市房屋销售价格指数低1.5个百分点。商品房和存量房销售价格基本上处于平稳运行的良好态势。
此外，沈阳市去年商品住宅每套平均面积为88.95平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为90.86平方米。在实际销售商品住宅中，100平方米以下占交易总量57.5%，每平方米4000元以下占67%。从中看出，中小户型和中低价位商品住宅仍是主流需求。
近年沈阳住宅需求近6000万平
与全国15个副省级城市比较，截至2007年12月底，沈阳市房地产开发投资排在第二位（仅次于成都）；商品房销售面积排在第三位（列广州、成都之后）；商品房和商品住宅均价都排在倒数第四位（仅高于哈尔滨、长春、西安）；按房价综合指数评价，沈阳市与成都市并列第一，仍是全国最好的房地产市场之一。
伴随全市经济形势趋好，沈阳在全国副省级城市中工资增长速度最快，很大提升了沈阳市居民的住房消费能力。目前，沈阳市人均住房建筑面积比全国城镇人口住房面积低1.76平方米，比东部地区城市低3.76平方米，据测算，“十一五”期间，全市住宅需求量近6000万平方米，说明沈阳市住房需求潜力巨大。
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