“小产权房”：生命中不能承受便宜之轻(图)

　　比经济适用房更经济

　　“比经济适用房更经济”，这样的广告语，对于收入不高不低但渴望拥有自家小窝的北漂一族来说，无疑极具诱惑。

　　晏耀斌就是这样在北京城铁列车上中招的，车厢内铺天盖地的广告看了几天之后，他终于决定直接坐到了最后一站，再打了个小车到1．2公里外的太玉园小区，看到比经济适用房更经济的房子价格真的只有2400元 ／ 平方米。

　　这是2006年9月，当时他已经看了数不清的楼盘，五环以内1万以上的均价和有限的存款让他只能选择“到农村去”。但顺义、房山的“小产权房”虽然便宜，交通却太不方便，这使他最终走向了太玉园。

　　晏耀斌回忆说，当时他已不愿意再等房价降下来了，“2005年我就打算买房，觉得价格太高可能会降，结果等到2006年不降反升”。

　　自从2002年到北京闯荡以来，从事文化行业的晏耀斌从地下室到郊区丰台，而后是到三环万寿路，再到二环牛街，辗转了四年之后，终于觉得漂下去不是个事。

　　太玉园几乎成了这个年轻的北京白领的可倚赖的“稻草”，对比此前看中的五环外的一处“大产权房”——那可是六千多每平米的价格，城铁以北四公里的太玉园晏耀斌觉得交通和环境并不差。让晏耀斌印象深刻的是：“售楼小姐也很特别，别的楼盘都很热情，这里的态度是爱买不买，但依然卖得很火。”

　　晏耀斌在太玉园的邻居吴锵买晚了四个月，每平方米价格也上去了300元，达到2700元 ／ 平米。同一时期，2公里外的正式产权房DBC加州小镇则要5000元 ／ 平米左右。

　　“便宜”几乎是所有被访问的购房者选择“小产权房”的根本原因。

　　在另一个小产权房较为聚集的北京房山区，琉璃河镇上小有规模的滨水雅园现在售价两千多元每平米，相邻的窦店镇上的正式产权房“京南花园”的二手房则要3500元 ／ 平米左右。

　　王佳是在太玉园租住了三年后才买的房。“各方面都习惯了，便宜、交通方便，购物还有超市班车。”王佳在建国门的一家外贸公司上班，他买房时的房价更低，那时公开销售一千多元每平米，对村民销售600元／平米。当年，北京市的平均房价是4400元 ／ 平米。

　　刘峰也是这里的租户，一个二居的房子每月只要800元。“等存够了钱，我也考虑在这个小区买房。”刘峰对南方周末记者说道。大学毕业不久的刘峰从事销售工作，还没有打开局面，收入有限。

　　天色渐晚，老人和带着小孩带着狗的年轻夫妇都出来散步了。“除了炒房人，收入不高的年轻夫妇、把城里的房子让给孩子住的北京老年人和外地过来享天伦之乐的老年人是这个小区的自住业主主体。”晏耀斌说。

　　“总有一些让人不满意的地方，物业服务太差；门口的保安不齐备，已经有人家被偷过；质量也让人担忧，已经有墙裂了。”尽管有着这样那样的不如意，坐在自家温暖的小沙发上，晏耀斌还是告诉南方周末记者，“我不后悔。”