香港3月租赁成交增46% 料本月租务可能跑赢买卖

　　中新网4月7日电 据香港商报报道，利嘉阁地产研究部主管周满杰6日表示，中小住宅租赁市场在3月份急速升温。综合利嘉阁地产研究部最新数据，全港50个指标屋苑共录1382宗二手租赁成交个案，较2月份激增46%，租赁成交量更创下自2006年8月以来的单月新高。

　　总结各区屋苑的租赁概况，港岛区交投增幅明显高于九龙及新界两区。数据显示，3月份港岛区内9个指标屋苑共录270宗租赁成交，较2月份的168宗增加61%；新界及九龙区则分别有629宗及483宗租赁成交，按月增加48%及37%。

　　“转买为租”个案突然大量出现，相信与过去半年屋苑楼价累积升幅太大，迫使打算入市的租客持续租用物业有关。“转买为租”个案集中地包括太古城、鲤景湾等一共11个屋苑，上月租赁成交量激增1倍至8倍之多。而向来属于租赁热点的康怡花园、丽港城等，租赁成交量也增加最少52%。

　　租金方面，由于二手租赁需求突增，加上通胀压力不断加剧，推动50个指标屋苑租金按月上升1.5%至每平方尺19元，创下连升20个月的纪录。

　　事实上，在租客需求增加下，南丰新恏、蓝湾半岛等一共9个屋苑，其租金便在短短一个月内急涨5.5%至最高9.7%不等，可见升势凌厉。若以近12个月的时间计算，德福花园的租金涨幅最大，达51.2%，平均租金最新报每平方尺18.3元。锦带花园及新都城的租金也在年内飙升42.0%及39.2%，位列二、三位。

　　周满杰指出，由于目前二手楼市正进行整固，而业主又未见在价格上大幅让步，难以推动上车客及租客投入买卖市场，估计当中部分人或会暂时搁置入市，以观察后市变化，并以租楼解决居住问题，相信短期内中小住宅租赁需求将更为殷切。

　　保守估计，本月二手租务成交量料会最少再增长25%，租务成交比例或会相应升50%，也即是说，租务成交跑赢买卖的情况将有机会出现。