北京一季度土地交易价升量涨 住宅地八成五环外

　　今年以来，北京市土地供应呈现放量态势，土地成交价格也迭创新高。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2008年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平米，规划建筑面积655万平米；成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达4628元/平方米，相比2007年同期的3395元/平方米，增长36%。

　　业内专家分析，今年一季度北京土地成交量的大涨，主要是由于2007年房价涨势迅猛，导致政府调控策略改变，由紧缩增量土地到放开土地闸门，希望通过以增加楼市供应的方式来缓和供需矛盾、调节房价；这使得2007年底入市宗地量大增，这些土地多在1月份成交。而成交均价同期上涨，也说明开发商对房地产市场依然看好。

　　住宅用地八成位于五环外

　　统计数据显示，2008年一季度，北京成交的住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平米，规划建筑面积574万平米，分别占总成交面积的85%和88%。在住宅及含住宅性质土地中，位于五环以外的土地面积为367万平米，占到81%，其中六环以外土地面积为170万平米，占38%，三环以内无新增供应。

　　亚豪机构副总经理王英男认为，随着市区土地资源的匮乏、郊区城市化水平的提高以及北京11个新城的规划建设，未来远郊将会形成多个以产业发展为中心，配套完善、交通发达的居住新区，而在城区高房价的“挤出效应”下，会有更多居民选择在远郊置业。

　　数据显示，在2008年已成交的住宅用地中，位于通州、亦庄、顺义三个重点新城的宗地面积达到了206万平米，占到了五环外住宅用地面积的56%，引导重点新城的建设开始启动。

　　另外，已成交土地中共有6宗配建保障性住房，配建的保障性住房合计面积为86292平方米。分别为延庆县京张路东住宅项目用地、顺义区马坡镇编号07085-1及07085-2号宗地将分别配建5100平方米、19900平方米和28292平方米的两限房；海淀区六道口居住项目、朝阳区芍药居东区1组团、朝阳区南沙滩东路3号将分别配建3000平方米、20000平方米和10000平方米的廉租房。其中，配建廉租房的小区均位于五环以内，显示出政府加大对保障性住房供应的力度。

　　成交地价迭高

　　今年一季度，北京成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价为4606元/平方米，同比增长36%；其中六环外住宅用地的楼面价为2853元/平方米，同比增长1.7倍。

　　专家指出，由于中心城区土地资源的稀缺，远郊区县也成了开发商争相竞逐的“战场”，同时，新城规划带动了远郊区的发展，政府将出资改善郊区的基础设施建设，完善各项配套，导致了六环外住宅用地楼面价迅速上升。

　　数据还显示，今年一季度，成交土地的实际成交价格高于起始价格的地价增幅为69%，而去年同期这一数值仅为4%。其中，住宅用地的地价比起始价上涨95%。

　　不少住宅用地的成交价格比起始价翻了一番，其中，增幅最高的是位于顺义区马坡的一宗土地，规划建设面积近36万平米，起始价为5.9亿元，最终成交价为25.2亿元，超出起始价3.2倍，单宗土地的楼面价已达到了7064元/平方米。据了解，该宗地块的规划容积率较低，仅为0.78，开发商可以开发建设成为低密度类别墅。

　　市场人士认为，地价上涨显示出在房价攀升、土地供应不足的大背景下，加剧了开发商对于土地的竞争，显示出开发商对于后市仍持乐观态度；另一方面，在目前成交萎缩的局面下，开发商的资金压力也将增大。(记者林喆) (来源：中国证券报)