广州三月房均价9316元每平 专家称还有下探空间

　　广州市国土房管局昨日通报了广州十区今年3月份的房地产交易情况。经历今年2月份的量价齐跌后，3月广州楼市呈现小幅回暖的局面，十区均价9316元/平方米，环比2月微升0.1%，成交量方面出现较大回升，但仍然处在37.77万平方米的低位水平。

　　十区均价为9316元/平方米

　　今年3月，广州全市十区新建商品住宅交易登记均价为9316元/平方米，与2007年3月同比增长32.5%，与2008年2月同期环比上升0.1%.其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5871元/平方米。各区房价涨跌不一，其中回落较明显是越秀区，该区一手住宅均价从2月份的14095元/平方米回落到11663元/平方米。而天河区的房价回升明显，以12095元/平方米再次站到全市房价的制高点。值得注意的是海珠区房价出现较大波动，从2月份的8045元/平方米蹿升至11949元/平方米，紧随天河区房价之后。

　　上月存量住宅交易登记均价为4336元/平方米，与2007年3月同比增长18.7%，与今年2月同期环比下跌0.4%.

　　中心城区成交量同比减28

　　%今年3月广州十区新建商品住宅交易登记面积为37.77万平方米，同比2007年3月下降36.8%，与2008年2月份成交量23.12万平方米相比出现一定幅度的回升，但与正常情况下广州楼市80万平方米左右的月成交量相比，还相差很远。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交25.47万平方米，与去年同期相比减少28.8%.

　　二手房方面，广州十区上月存量住宅交易登记面积为27.88万平方米，同比2007年3月减少40.8%.

　　专家看法

　　一手房均价本月还要降

　　“楼市整体情况还不容乐观。”广东中原地产项目不总经理黄韬昨日分析指出，3月份广州楼市成交量虽然有所回升，但还没有恢复到正常水平，这时的价格没有太多参考意义，价格回升可能是少数高档楼盘拉升的。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，3月的楼市成交数据让人有了点“回暖”的感觉。“但均价仍未降到位，因为在3月份的统计中，应该包括了相当部分的限价房交易，限价房仍未能将楼价整体大幅拉低，证明其他商品房降价仍未到底。”他预计，4月份一手住宅的均价还将继续下降。(记者王卫国 实习生 李瑞香) (来源：南方都市报)