南京春交会豪宅扎堆上市 真正购买者寥寥无几

　　南京春交会豪宅扎堆上市

　　交易结构失衡，“9070” 政策落实难

　　本报记者 刘益广

　　今年以来，江苏南京楼市持续低迷，加之去年下半年秋交会的爽约，4月10日开幕的南京商品房春季交易会格外受到关注，甚至被业内视为今年南京楼市的风向标。

　　与往年房展会不同的是，高端物业成了今春房交会的主角，50多个将于今年主销的楼盘，仅别墅项目就有栖园、山水风华、仙林翠谷、罗托鲁拉小镇等20多个。南京网尚房地产研究的预测信息也表明，2008年南京主城内总价在300万元上下的豪宅上市量将达52万平方米，而此类物业正常的年销售量最多在10万平方米左右。本地消费能力不足，南京对周边城市的辐射力又相当有限，注定这些豪宅终将“愁嫁”。

　　据悉，按照原建设部2006年出台的“9070”政策的结构比例，套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积应占年度住房开发总面积70%以上。然而，此次展会上100平方米以下的中小户型仅占4成左右。南京城北一个拟于近日开盘的楼盘甚至打起了政策擦边球，开发商向规划部门申报时确实表明要建90平方米以下中小户型，实际上却把两套90平方米的中小户型打通，改造成1套180平方米、上下两层的洋房，一套房子两个产权证捆绑销售。

　　在此次展会上，单价在9000元/平方米以下的楼盘仅有10个，最便宜的华欧国际友好城均价仅3300元/平方米，而最贵的楼盘华利国际售价接近2万元/平方米。“户型适中、总价偏低的基本集中在偏离主城区的南京江北和江宁，因此对那些准备婚房的刚性需求者来说，主城区内基本没有适合的房子。”业内人士分析，开发商乐推大户型，就是看准了“9070”政策出台后大户型势必成为市场稀缺资源。

　　据悉，房展会上众多楼盘的促销力度并不大，大多是“买房送装潢”、“一次性付款97折”、“商业贷款99折”等，购房门槛不低，且总价不菲，与购房人的预期相去甚远，这也是难以吸引真正购房人的主要原因之一。