如果物业公司掌握了用电权，小区居民就要被物业公司控制了，因为在平时的生活中，物业公司有可能经常会以“停电”的手段来威胁小区居民。为了给自己的小区安装上电力部门的公用变压器，湖南省长沙市一小区居民联合将物业公司告上法庭，要求把小区的专用变压器换成公用变压器，长沙市岳麓区人民法院日前开庭审理了此案。
“专用变压器”成居民一块心病 李先生是长沙西湖丽景苑小区的业主。他对记者讲，“作为普通消费者，在购房之初，我们并不清楚"专变"和"公变"的差异，而在销售商品房时，开发商又隐瞒了真实情况。”
为了安装上公用变压器，李先生所在小区的部分居民联合将开发商告上法庭，请求法院判令被告在原告购买的商品房屋内，接入公变供电输送线路，并安装到户。
对此，被告湖南国际合作悍马置业有限公司则认为，西湖丽景苑在用电建设方面是根据国家有关电力法规，按照与长沙电业局签订的《供用电合同》，经过有关程序、手续来进行的，而且在商品房交付之前，顺利通过了合格验收。他们与商品房买受人并未约定必须采用的供电方式，并不违反合同，也不影响使用。因此，他们选用专用变压器并无不当，也无过错。
开发商多选“专用变压器” 据了解，目前长沙市居民小区存在着“公变”和“专变”两种状况：所谓公变小区，即小区内的线路、变压器、到每户的电表全部由供电部门安装、维护、管理，用户持电卡直接向供电部门购电。而使用专变的居民小区，供电部门只在小区装上一个总电表，按总表收取电费。总表以内的线路、变压器包括用电户安装的IC卡电表，都是由这个小区的房地产开发商安装。业主在小区物业公司购电。
长沙电业局有关专家告诉记者，对业主来说，“专变”与“公变”相比有几大坏处：一是电价高；二是出现问题维修一时难以到位；三是到物业公司买电，难免不被物业公司卡脖子；四是由于维护成本高，“专变”可持续性服务存在高风险。
为什么房地产开发商对“专变”趋之若鹜？相关专家透露基于三种原因：一是建设“专变”可以为开发商节约成本，如果搞“专变”，按建筑面积来算，开发商每平方米可节约二三十元；二是房地产楼盘采用“专变”，居民须到开发商或物业公司处买电，这样他们可以通过掌握供电权，来顺利收取物业等费用；三是“专变”电价较之“公变”的每千瓦时0.588元要高，根据有关物价政策，“专变”可在目录电价基础上按不超过6%加收损耗。
据来自长沙电业局的数据显示：今年1至3月，新申请供电手续的20个房地产楼盘，选择“专变”的有13个，选择“公变”的有7个。而在2007年，新申办用电手续的144个楼盘，仅有三成选择“公变”。
楼盘供电方式亟待规范 “长沙应该尽快对新建小区、新开发楼盘的供电方式予以规范。”有关电力专家指出，2006年，长沙市有80%的房地产楼盘和居民小区采用“专变”供电。近年来，随着其弊端的显现，很多注重建设品质和可持续发展的开发商主动选择“公变”，与两年前相比，目前长沙使用“公变”的楼盘和小区已接近40%。
法律界人士认为，开发商建设的“专变”及其附属的电力线路和变压器虽然在质量上不存在问题，但在可持续发展、用电稳定性方面，离供电部门的标准尚有一定差距。由于政府部门并没有针对这方面制定相关的政策法规来统一规范，供电部门作为一个企业，也没有权力强制要求开发商提供何种供电模式。因此，尽快规范新开发楼盘的供电方式，应是长沙用电“公变与专变”之争解套的最佳方法。
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