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上海:二手房市场看多买少 5至10年次新房好租

  昨天最新出炉的上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告显示,上海二手房市场在经历3月底至4月上旬的季节性复苏走势后,并未出现爆发性反弹局面。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。

  4月,上海二手房市场总体运行平稳,成交价格保持微幅上升,但涨幅明显回落,成交量也略有减少。
上海二手房指数为2339点,较3月上涨24点,涨幅为1.03%。从各板块表现来看,中心区域继续领涨全市。黄浦区的老城区板块、静安区的南京西路板块、徐汇区的徐家汇板块等,均列领涨行列。而像虹口区凉城板块、闸北区大宁及彭浦板块、杨浦区五角场和控江板块等传统成熟区域,继续保持稳定格局,自住需求较旺盛。与此同时,部分区域价格出现小幅度调整。如杨浦区的中原板块,4月跌幅为0.25%;普陀区原先走势强劲的曹杨长风板块出现小幅调整,下跌0.64%,桃浦板块下跌1.45%。总体来看,出现价格微跌的板块属于个别,皆为房价连续攀升后的短期回调盘整。

  目前,二手房市场正出现看多买少的局面,卖方更多以试探性挂牌为主,买卖双方期待更明朗的市场走势,以便做出准确的判断,二手房成交周期被拉长。业内人士认为,5月份二手房市场依然存在较大变数,房价走势有待进一步观察。

  昨天公布的4月份上海房屋租赁指数为1203点,较3月上涨17点,环比上升1.4%。4月份,上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓,且出现了较为明显的分化现象。高档商品房、售后公房涨幅较3月回落;一般商品房涨幅加快,5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。监测显示,上月上海一般商品房租金较3月份环比上涨2.1%,其中两室租金环比上涨1.6%,三室租金环比上涨2.7%,卢湾、闵行、黄浦、闸北、浦东等区居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房需求比较旺盛。(记者张奕) (来源:解放日报)
(责任编辑:曾玉燕)

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