发达城市有短暂泡沫化可能
冯仑的“无人喝彩”论
我国房地产市场就像一出戏剧,戏演到一半,突然中场叫停,大多数人都在讨论下面的戏怎么演,不明就里的观众纷纷退场,所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。
■新快报记者 董毅
有“地产界思想家”之称的万通地产董事长冯仑5月30日在广州公开表示:虽然目前房地产处于无人喝彩时期,但房价依然会升,尤其是明年上半年会非常明显。
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内地房价
仍有上涨空间
冯仑认为,如果一个城市人均GDP在1万美元,那房价再涨就有风险了,如果GDP在4000-8000美元之间,缓慢上升的空间依然是有的,而广州目前处于8000美元的水平。对比之下,内地的GDP仍然大幅提升的空间,而房价虽然比之前要高不少,但再次上涨的空间也很大。
“中国有哪些城市比较危险?第一个就是深圳。北京、上海、广州有一点危险,西安则是没有问题的。深圳目前二手房交易超过一手房交易,这不是个好现象。以发达国家的发展历史来看,住宅市场在整个城市人均GDP达到1万美金之前,每年有5%~10%的增长是非常正常的。”冯仑这样说。
房市骤冷
因游戏规则变化
冯仑认为,目前房市的骤冷是因为“游戏规则发生了变化”:政府不久前制定了政策——保障70%的安居房,余下30%的住宅属于完全市场交易。
他说,“今年下半年到明年上半年,这种无人喝彩(指消费者观望)的情况会持续,特别是新旧规则的适应,包括客户、企业、政府都在适应,不断地完善,到了明年上半年以前,我认为房价大涨、大跌的可能性都不大。”
“现在很多人还没想清楚,是去买占70%比例的便宜但不具有投资价值,将来上市交易不便的安居房,还是要去买占30%比例,价格贵,但将来可以自由交易上市的商品房。大部分消费者还在等待局势明朗化,我预计明年上半年他们想清楚了,楼价就会接着稳步上涨。”他补充说。
房价上涨过快
因超前消费
冯仑认为:目前中国房价上涨过快的原因是超前消费。“目前很多急着买房的人,都是不应该那么早买房的年轻人。原因是什么?因为要结婚!现在的情况是6个人供首期(指双方父母),两个人付月供。”
他说,假如现在有1/3的年轻人结婚选择租房而不是买房的话,楼价快速上涨压力也不会那么大,高房价的抱怨程度也很快就会降低。
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