广州4月楼价涨18%重上万元高位成交量回升-搜狐新闻

广州4月楼价涨18%重上万元高位成交量回升

2008年06月03日02:51 [我来说两句] [字号：大中小]

来源：大洋网-信息时报

　　广州4月楼价涨18％重上万元高位

　　时报讯（记者田桂丹实习生李新丽）继3月份量价止跌后，4月份广州市十区一手住宅开始量价齐升，房价均价重上“万元”以上，为10997元/平方米，涨18％。

　　一手住宅均价涨1681元/平方米

　　今年以来广州市十区一手住宅的均价持续跌破“万元”，3月份时均价为9316元/平方米微升0.1%，实现止跌。但据广州市国土房管局昨日发布的《2008年4月广州市十区房地产交易登记情况通报》，4月一手住宅均价再上“万元”，为10997元/平方米；与3月份相比，涨1681元/平方米，涨幅达18％。与去年4月份同期相比，涨幅达45.1%。

　　从区域上看，仅黄埔、花都、南沙3个区一手住宅均价有所下降，其余区域皆为上涨。天河区一手住宅均价最高，为15941元/平方米，涨幅最大，约达32％。比3月份同为天河区创下的最高均价12095元/平方米，要高3846元/平方米。但全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价下降了。4月份该均价为5634元/平方米，比3月份的5871元/平方米低237元/平方米。

　　值得关注的是，二手住宅交易登记均价比3月份也下跌了1.2％，为4283元/平方米。

　　成交量回升但仍低于新推出量

　　报告显示，4月份成交量回升到40万平方米左右，升2.23万平方米；但仍低于当月的预售住宅面积66.52万平方米。

　　但相比历史成交情况，仍只相当于过去的60%左右。其中，均价最高的天河区，成交量最大，为7.28万平方米，占总成交量的18.2％。而均价为8813元/平方米的白云区，成交量排第二位，为6.52，占比16.3％。

　　有业内人士认为，成交量有所回升跟限价房的大力推出也有关，限价房因房价在4000元～6500元/平方米之间，被市场接受，带动总体成交量有所回升也比较正常。

　　比如，刚在6月1日结束首期销售的科学城龙光限价房，首期794套住宅销售超过9成，销售金额超过2.5亿元。以“一口价”4000元/平方米计算，销售面积达到6.25万平方米。业内人士称，这将极大地拉动该项目所在月份的总成交量。

　　不过，4月份广州市十区一手住宅预售面积66.52万平方米，为5837套，仍比成交量要多。因此，报告称市场氛围仍相对较冷，仍处于观望阶段。据某专业房产网站的一项调查显示，有61.54%的被调查者表示对楼市可能继续采取观望态度。此外，仅有14.29%网友认为楼市信心正在回归，而77.46%对楼市信心不足。

　　分析

　　均价攀升

　　因贵价房成交变多

　　报告分析，4月一手住房均价大幅度攀升18％，主要是因为天河、越秀、荔湾等区域的楼盘成交量有所提高，此外高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。

　　4月天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4%提高到34.3%，增加了7.9个百分点。单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%，增加了19.7个百分点。

　　此外，广州市国土房管局抽取3月和4月成交面积均大于2000平方米的18个典型楼盘的成交情况，均价上升的个盘为10个，下跌的为8个，涨幅大于10%的个盘数量比跌幅大于10%的数量多，价格基本处于较稳定的状态。

　　4月份各区域成交量（单位：万平方米）：

　　天河区：7.28

　　白云区：6.52

　　番禺区：6.23

　　海珠区：4.02

　　越秀区：3.6