存款准备金率上调促使房价下跌

　　新闻：6月7日晚间，中国人民银行出其不意地决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，分别于2008年6月15日和25日按0.5个百分点缴款。这意味着，到6月底存款准备金率将高达17.5％。存款准备金率上调1个百分点，金融机构缴存的存款准备金将增至7.7万亿元！

　　分析：在5月份的经济运行数据还没有公布，人们普遍认为数据会转好的情况下，央行此举在表明一种态度：政府绝不会放松调控。如果联想到越南的金融危机，央行此举透露出政府深切的忧患意识。

　　在抑制股价无益于通胀压力缓解的情况下，打压房价必然成为政府的选择。开发商与一些地方政府的勾结，使得这些地方的房价连续多年只涨不跌，积累了大量的泡沫。在通胀压力日益加大的情况下，中央必然采取更严厉的措施，促使房价的下跌——现在已经没有更好的选择。而且，去年，全国各地政府拼命卖地，“地王”一个接一个出现，许多开发商把钱花到买地上去了。问题是，在这种情况下，房价、地价即使继续上涨，也主要是开发商这一投机群体获利，而不是已经卖出大量土地的各级政府。只有房价下跌，才能帮助政府拓展更大的获利空间。在银行资金收紧的情况下，地方政府可能暂时断开与开发商的勾结，等待那些脆弱的开发商因资金链断裂无力实施开发而陷入困局，到时，政府可以依法收缴土地，然后再拍卖一次，对政府而言，还有比这更便宜的事吗？开发商可能选择降价卖房以维持资金链，而这一旦形成羊群效应，房价就会大跌。

　　同时，央视经济半小时揭露了深圳市四大国有商业银行纷纷对第二套房放松贷款的内幕，这一曝光实际上在对与开发商勾结的银行发出严厉警告。此前，开发商强调“银行先死”，其用意是要挟银行，逼迫银行对开发商在贷款方面开绿灯，或对房贷新政进行变相抵制，以苟延残喘。这一问题现在被中央关注。许多人认为，房价下跌不能超过30%，否则，银行会受不了。这个认识没有看到更深层次的问题。即使房价下跌70%，银行也不会死，它们可以收回贷款者抵押的住房或土地，将来只要供应减少，价格还会上涨，一涨不就补过来了吗？问题是，银行可以等到那个时候，而一些开发商可能就等不到了。

　　一旦地方政府、银行与开发商勾结的链条断开，远离民众实际购买力的房价，必然步入快速下跌的轨道。

　　另外：不管什么文章，请多批评，不要在跟帖中写溢美之词，这样会产生很多副作用。我们一起探讨问题更有意义。每个人都应该为完善制度而努力，只有健全制度，真正的规则体系才能建立起来。当人们学会依靠制度而不是某个人时，社会才能进步。（时寒冰） (来源：上海证券报)