北京高档二手房挂牌价下降 最高降幅达5%

　　高档二手房挂牌价下降

　　平均降幅达3.5%最高降幅5%成交量比重逐月下降

　　本报讯（实习记者张媛）记者昨天从中大恒基、筑家地产、21世纪不动产等多家中介公司了解到，面对低迷的市场，京城150万元以上高档二手房市场出现许多业主降价出售的现象，平均降幅高达3.5%。

　　日前，中大恒基市场部对百余位登记出售房价在150万元以上的高档二手房业主进行了回访，其中82.5%的业主表示降价求售，而降价幅度平均更是达到了3.5%。以150万元为例，挂牌价下降5.25万元，远远高出5000元-1万元的正常议价空间。其中更有30%左右的房主愿意全部或大部分承担交易税费，最高降幅达5%。而21世纪不动产等其他经纪公司房源也出现不同幅度的降价。

　　房地产交易管理网数据显示，5月京城二手房网签数量为2638套，比4月的2471套微涨6.7%，但是成交均价为11906.30元/平方米，比4月的12181.57元/平方米下降了2.26%。这是北京二手房历史上首次出现成交价的下跌。

　　筑家地产数据显示，2008年1月，150万元以上二手房成交量比重为21.6%，随后逐月下降，到5月其成交量比重仅为14.7%。

　　21世纪不动产市场部经理齐凡分析，面对交易量不断萎缩的市场，房主再死扛价格不具有任何意义。随着新盘市场供应日益充足，小户型日益增多，高档二手房市场受到了极大的挤压，加上奥运会的临近，房主也欲加快出手速度，避免收益不保。

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　　降价后仍问多买少

　　今天9时，记者从中大恒基市场研究部了解到，挂牌价下降后，询问的人数有所增多，比以前涨了两成左右，但问多买少。

　　多家经纪公司数据也显示，尽管挂牌价格已经明显下降，但是成交情况依然不是很乐观。

　　中大恒基副总付严分析，高档二手房直接或者变相降价已证明市场逐渐由卖方市场向买方市场转变。