这些政策对我们重建家园非常有利(图)

　　6月15日，成都市出台购房优惠政策：购买70平方米以上房屋可以入户；外地缴存公积金的也可在成都申请公积金按揭贷款；购买住房给予财政补贴，最大幅度达到1.2万元……

　　这些政策对我们重建家园非常有利灾区受损房屋墙面出现的裂缝随处可见。

　　文/图本报记者 邓红阳

　　地震发生后，四川省都江堰市的老王一家在街边搭起了帐篷。

　　他家的房子墙面出现了裂缝，一家人至今还不敢进去住，将来怎么办他着实有些困惑。

　　政府：依法履行救助责任

　　老王现在心里有底了，他说，都江堰市政府《关于做好都江堰市城镇居民住房灾毁救助安置工作的意见》指出，此次地震中住房垮塌或者住房受损严重，经房屋安全管理部门认定不能继续使用的住房所有人或者其法定继承人，如果自己提出救助申请，并提供相关证明材料，经核实后将成为住房灾毁救助对象。私房将采取住房实物救助或货币救助两种方式。

　　记者从都江堰市政府了解到，自愿申请住房实物救助的，由政府向每户受灾家庭提供建筑面积为70平方米的救助安置住房。如提供上述面积安置房后，住户人均住房面积不足16平方米的，可按人均16平方米救助，也可以按照每平方米2000元货币救助加以补足。如果放弃住房实物救助，灾区群众也可以向政府申请货币救助，按照政府向受灾家庭提供70平方米救助安置房、每平方米2000元计算，给予每户14万元货币救助。如上述救助安置房人均住房面积不足16平方米，则按人均16平方米、每平方米2000元给予货币救助。

　　“地震属于法律上不可抗力的重大自然灾害。根据现有法律规定，此类受损房屋难以获得相应赔偿，国家、集体、组织和其他公民没有承担赔偿的义务。但政府应当按照防震减灾法第四十一条"地震灾区的县级以上地方人民政府应当根据震害情况和抗震设防要求，统筹规划、安排地震灾区的重建工作"的要求做好救助工作。”法律工作者黄鑫认为。

　　维修：可动用住房维修基金

　　记者从成都市房管局了解到，根据物权法的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其专有部分的损失独自承担责任，对小区公有部分的损失则由小区全体业主共同承担责任。小区业主可以依据物权法及《成都房屋维修基金管理办法》的相关规定，动用维修基金对小区公用部分进行修缮。

　　“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主大会通过决议决定动用维修基金的，业主委员会应按要求核对一次物业管理区域的专项维修资金账目，并向业主公布。业主对公布的专项维修资金账目有异议的，可要求业主委员会复核。”成都市房管局一负责人说。

　　政策：让受灾群众早日住上放心房

　　“太好了！房产市场将快速恢复，受灾群众住上廉价房应该很快。”6月15日，成都市一位不愿透露姓名的房地产开发商给记者打来电话说。

　　在这位开发商喜悦的话语里，记者得知，6月15日，成都市《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》正式发布，对在成都购房的人们给出了大量政策优惠：购买70平方米以上房屋可以入户；外地缴存公积金的也可在成都申请公积金按揭贷款，贷款比例从30%调为20%，贷款额度高达30万元；购买住房给予财政补贴，最大幅度达到1.2万元……同时，政府也大力鼓励社会力量参与灾后重建，以房地产业的恢复发展扶持居民更好地安居置业。

　　“这项政策的力度可以说是前所未有的，不管对开发商还是购房者，都有实实在在的利益。不仅充分考虑地震对开发商的影响，减轻了开发商的资金压力，而且也减轻了购房者的购房压力。震后，我们除了高标准追求建筑质量外，还要通过增加用钢量、设置避难间等等，为老百姓提供真正放心的房子。”这位开发商说。

　　“地震发生后，很多灾区的房屋受损无法居住，受灾群众被迫进行二次置业。针对地震导致资产受损的灾区购房者，我们将给予最优惠、最宽松的贷款政策，希望他们早日过上安居乐业的生活。”6月16日，记者从农业银行四川省分行了解到，该行针对震后房贷政策的最新执行方案已经出台并实施。据悉，这是四川省内金融机构针对灾后房地产市场出台的首个可执行方案。

　　据该行负责人介绍，凡是经证实在重灾区的房屋因震灾损毁已无法居住的，同时在非重灾区没有其他房产的购房者，第二次置业购买商品房，可以按照首次购房的优惠政策执行；如果在灾区的房屋损毁无法居住，但在非重灾区(比如成都)还有其他住房的，再次置业则仍然按照二次置业的政策执行。灾区客户在申请贷款时，可以享受最长30年的贷款期限；一些已经贷款的客户，如果以前因其他原因贷款期限没享受到30年最长期限的，可根据其个人受灾情况，在贷款到期时借款人年龄不超过70岁的情况下申请延长至30年。

　　“这些政策对我们重建家园非常有利。”一些受灾群众说。

　　本报成都6月17日电