成交价低于市场价 精明投资客拍卖会里淘廉价房

　　当人们热衷于在各类房展会或跟随房产中介四处奔波“淘房”时，却少有人关注到房产拍卖市场这一投资“洼地”。记者亲历房产拍卖会发现，通过房产司法拍卖成交的房产价格，确实要比当下二手房交易市场的价格低一些。但房产拍卖也有其局限：标的挑选余地较小、必须现金付款。不过眼光独到、精明能干的投资者往往能从中寻到廉价的投资机会。

　　上海有20多家拍卖行可拍房

　　打开本市几家比较大的拍卖行的网站，记者发现平均每月一般都会有两次房产拍卖，有把几套房源打包拍卖的，也有单套拍卖的。上海拍卖行有限公司有关负责人告诉记者，本市大约有20多家拍卖行有房产拍卖的业务，一般来说市场行情好时，房源会多一些。该行拍过的最多一次有100多套住宅。“一般来说，拍卖房产的主要来源是司法委托，也就是法院判决要拍卖的房产。”该负责人告诉记者。银行处理抵押房产和商业企业处理资产也是拍卖房源的重要来源。他还介绍说，有些私人急需用钱时，也会委托拍卖行来拍卖自己的房产，不过这种情况比较少见。

　　据了解，通过拍卖来买房与普通购房程序不一样，首先要登录拍卖行网站了解拍卖信息，然后可以要求现场看房。如果中意的话再带上保证金和身份证参加拍卖。拍卖成功，自然是“一手交钱，一手交货”支付交易税费，完成过户；没有拍到的话，拍卖行会退还保证金。

　　拍卖房价比二手房市场便宜

　　那么通过拍卖来买房究竟合不合算呢？今年5月，记者亲历了一次房产拍卖会，有三套住宅房产被拍出：其中有位于浦电路48弄20号、建筑面积为64.79平方米的房产，以78万元的价格成交，每平方米约1.2万元；位于长宁区兴义路，建筑面积为168.31平方米(带租约)的房产，以216万元的起拍价成交，单价约1.28万元每平方米。

　　记者随后查阅了上述两套房产所处同一小区内楼层、面积相仿的二手房交易市场价格，发现通过房产司法拍卖成交的房产价格，确实要比二手房交易市场的价格来得低些：浦电路48弄位于4层的一套中档装修的建筑面积为66平方米，挂牌出售价格为100万元，约折合每平方米15152元；该小区另一套5楼豪华装修的建筑面积为77.03平方米的房产挂牌出售价格为118万元，约折合每平方米15319元。拍卖的单价比挂牌价便宜了约3000元。

　　一次付清是道坎

　　上海国拍一位拍卖师告诉记者，如果地段、房屋面积、楼层比较符合购房者要求的话，房屋拍卖的价格比在二手房中介成交的价格确有一定的优势。但是，拍卖行只接受全额付款，不接受银行贷款。这一规定，阻止了资金实力不够雄厚的购房者进入拍卖市场，成了一道门槛，同时，这一状况也解释了为何拍卖市场成交的房产价格，会常常略低一些的原因。

　　另据了解，拍卖公司收取的交易手续费普遍要高于房产中介。总成交价200万元以下的，手续费一般在5%左右；200万-1000万元以上的，手续费约为3%。而中介的收费标准是上下家各收1%，例如总价200万元的房子，如果是买二手房的话，交中介费2万元，而如果是拍卖的话，需支付约10万元的手续费。其他二手房交易的税费，通过中介和拍卖收取的数额是一样的。(记者徐运) (来源：解放网-新闻晨报)