北京住宅维修金交存标准确定 6层以下每平百元

　　住宅维修金交存标准确定

　　多数房主首期交存额略减 经适房限价房交存额将增加

　　本报讯（记者李海霞）北京市建委日前印发的《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》规定，自2月1日起，业主在办理房屋入住手续前，首期住宅专项维修资金按照六层以下每平方米100元、超过六层每平方米200元的标准缴纳。

　　目前，本市多数住宅都为6层以上，照此规定，今后多数业主都将按每平方米200元的标准交存首期住宅专项维修资金，相对于以前总房价2%的比例来说，多数商品房业主首期住宅维修资金会略有减少，而如果没有其他政策支持，经济适用房、限价房业主的首期住宅维修资金会有所增加。

　　多数业主按200元标准交存

　　去年底，住房和城乡建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》规定：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。”

　　今年2月，市建委通过北京建设网向社会公开征集专项维修资金交存标准。征求意见稿中，高层全现浇结构按每平方米150元交存，高层框剪结构按每平方米200元交存。市建委在召开专家顾问组会议对征求意见情况进行研讨后决定，本市按照住宅建筑安装工程每平方米造价的8%进行测算，确定首期住宅专项维修资金统一按每平方米200元的标准交存。

　　最终确定的《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》中要求，2月1日后签订商品住宅买卖合同，专项维修资金交存标准为多层，即六层及六层以下为每建筑平方米100元；高层，即6层以上为每建筑平方米200元。对已按房屋总价2%标准交存首期住宅专项维修资金的，可到原交存单位办理多退少补手续。

　　另外，《通知》还要求，业主应当在办理房屋入住手续前交存首期住宅专项维修资金，具体时间应当在商品住宅买卖合同中明确约定。售后公有住房首期住宅专项维修资金的交存标准仍按照原标准执行。

　　经适房首期交存额将增加

　　根据目前本市房地产市场的格局，对于这个标准，受益最大的将是以别墅为代表的6层以下低密度高档住宅。以位于亦庄南均价每平方米16000元左右的天鹅堡叠拼产品为例，一套180平方米的房子，按以前总价2%的比例交存首期维修资金，需交存5.76万元，按每建筑平方米100元的新标准交存，只需交1.8万元即可。

　　对于6层以上的普通商品房来说，大多数业主交存额也会有所下调。目前，本市80%五环内住宅的售价都在10000元以上，以东四环外每平方米14000元左右的美利山为例，一套100平方米的房子，按以前标准，需交2.8万元首期维修资金，而按每平方米200元的新标准交存，只需交2万元。

　　相对来说，按照新标准，经济适用房、限价房的首期住宅维修资金的交存额会有所增加。

　　多数业内人士仍认为，专项维修资金交存标准这样定还是比以前合理，因为新标准是根据建筑形式和设备定价的，高层住宅有电梯、高压水泵等设备，后期维修费用就是比没有这些设备的低层住宅高，首期交存额高一些也是应该的。