辽宁一业主状告开发商侵犯采光权获赔偿

　　新华网沈阳6月27日电 （记者范春生）辽宁省盘锦市居民许文义从开发商处购得住宅一套，住宅位于三层，不料入住不久开发商在旁边建起高层住宅。在高层住宅建到第13层时，他以自家住房“采光权被侵犯”为由起诉索赔5万元。辽河油田中级法院日前判定开发商赔偿许文义不能正常采光的损失2．5万元。

　　去年9月，许文义购买了当地一家房地产公司开发的某小区九号楼301室住宅一套。入住后不久，该公司在九号楼南侧开始建设一栋17层的高层住宅。在高楼盖到13层时，许文义感到自家采光受到了高层住宅楼遮挡，每天客厅和主卧室的光照时间缩短，于是找到这家开发商要求补偿。

　　开发商答复，业主许文义购买房屋时就已经知道在其住宅南侧要开发高层住宅楼，而且小区内所有项目规划都已经过了有关行政部门的许可，公司没有义务补偿。2008年初，许文义向法院提起诉讼，称开发商新开发的高层住宅楼妨碍了自己住宅的采光权，严重影响生活和工作，要求赔偿损失5万元。

　　法院认为，根据辽宁省的《城市规划管理技术规定》，建筑间距应不小于日照间距系数乘以南侧建筑物的计算高度，依此计算，原告住宅所在楼与高层住宅楼间距应不小于43米。经现场勘查，两楼的间距为35．5米，不符合技术规定，因此导致原告购买房屋的正常采光受到影响，也使房屋使用价值降低。法院最后根据采光受到影响的面积、房屋价值的减损多少等，作出了上述判决。